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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪多位一二線城市房貸業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)人士發(fā)現(xiàn)，自新版LPR利率執(zhí)行以來(lái)，普及范圍逐漸增大，從一線城市到二三線城市，從大行到股份行、再到城農(nóng)商行逐漸普及，存在一定的房貸利率調(diào)整趨勢(shì)。但這一輪調(diào)整截至目前，房貸未見(jiàn)明顯的松動(dòng)趨勢(shì)。

房貸利率多有上行

融360發(fā)布的《2019年9月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》中指出，10月8日后，一線城市中，北京、上海和深圳地區(qū)除了極個(gè)別銀行外，全部執(zhí)行新定價(jià)方式，廣州地區(qū)只有不到半數(shù)的銀行開始執(zhí)行新政。二線城市中，天津、青島、無(wú)錫、廈門、石家莊、鄭州等地區(qū)的絕大多數(shù)銀行也已經(jīng)開始按照LPR方式來(lái)報(bào)價(jià)，不過(guò)報(bào)價(jià)的規(guī)范程度和利率加點(diǎn)可能仍需進(jìn)一步完善，二三線城市可能在利率調(diào)整和報(bào)價(jià)口徑等方面，需要更長(zhǎng)的過(guò)渡時(shí)間。

上述報(bào)告認(rèn)為，綜合來(lái)看各重點(diǎn)城市在采用LPR方式進(jìn)行報(bào)價(jià)后，主流水平與之前相比保持一致或略有上漲。相比首套房貸款利率2個(gè)BP以內(nèi)的增長(zhǎng)區(qū)間，二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些，最高為6BP。

而據(jù)LPR新版利率執(zhí)行后十余天，各大城市具體房貸利率調(diào)整情況如何？

此前有傳深圳市房貸利率有所松動(dòng)，當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，10月8日后，深圳主流銀行按照新的LPR首套利率5.15%，二套5.45%，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，首套房貸利率略有上浮，影響不大，二套有所上浮。

針對(duì)近期深圳市部分銀行房貸利率松動(dòng)的消息，上述中介指出確有其事，但主要是之前沒(méi)有執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)或有更多上浮的銀行，目前基本都執(zhí)行了這套標(biāo)準(zhǔn)。未見(jiàn)更多下浮調(diào)整跡象。

對(duì)于利率調(diào)整后對(duì)樓市的影響，目前銀行房貸業(yè)務(wù)一切正常，額度也較為充裕，一般一個(gè)月內(nèi)可以完成放款。

北京一位房貸業(yè)務(wù)人士指出，新利率執(zhí)行后，算法跟之前不一樣，結(jié)果上看利率并未減少，反倒略有增加。比如，主流標(biāo)準(zhǔn)首套購(gòu)房原來(lái)利率是5.39%，現(xiàn)在是5.4%，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)意味著月供大概每月增加十幾塊。

上述房貸業(yè)務(wù)人士指出，目前沒(méi)有感受到房貸利率下行或進(jìn)一步松動(dòng)的跡象，同業(yè)中暫時(shí)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有執(zhí)行更低標(biāo)準(zhǔn)利率。

華南某股份行珠海分行信貸業(yè)務(wù)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前未有利率下行跡象，珠海房市也保持平穩(wěn)。

對(duì)于未來(lái)趨勢(shì)，融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦指出，在信貸額度緊張和嚴(yán)控樓市的背景下，房貸利率上行趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。而且，隨著LPR房貸新政逐漸鋪開，之前面臨新政上漲壓力但尚未調(diào)整的銀行可能會(huì)在短期內(nèi)有新動(dòng)作，會(huì)進(jìn)一步帶來(lái)所在城市房貸水平的進(jìn)一步上漲。不過(guò)，LPR報(bào)價(jià)水平和頻率對(duì)房貸利率的干擾不會(huì)太大，新政對(duì)房貸利率水平的影響將會(huì)逐漸弱化。

利好剛需因素出現(xiàn)

雖然市場(chǎng)和分析人士多認(rèn)為，未來(lái)房貸利率存在進(jìn)一步上行可能，但對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，樓市也存在不少利好消息。

10月23日，深圳舉行2019年10月公共住房項(xiàng)目集中開工活動(dòng)。在全市范圍內(nèi)開展公共住房建設(shè)行動(dòng)，大規(guī)模建設(shè)人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房，位于原特區(qū)內(nèi)的公共住房項(xiàng)目最高售價(jià)低于5萬(wàn)/平方米、位于原特區(qū)外的公共住房項(xiàng)目售價(jià)低至2-3萬(wàn)/平方米左右，均遠(yuǎn)低于同類地區(qū)商品房售價(jià)。

根據(jù)2018年8月深圳市政府正式出臺(tái)的《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》，提出系統(tǒng)構(gòu)建面向2035年的住房供應(yīng)與保障體系，將新增建設(shè)籌集各類住房170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。以進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，破解大城市住房困難困局。

根據(jù)深圳相關(guān)建設(shè)規(guī)劃，在各類住房當(dāng)中，公共租賃住房占住房供應(yīng)總量的20%左右，建筑面積以30-60平方米為主，只租不售，租金為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金的30%左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

此外，北京、上海、廣州等一線城市和長(zhǎng)沙、武漢、泰安等二三線城市也在加大公共住房探索與建設(shè)，也將進(jìn)一步平衡和改善樓市供需。