亚洲好看xx站,国产一级片免费三级片免费,亚洲黄色www,午夜性爱视频爱潮

當前位置:南陽樓市網(wǎng)>樓市資訊>焦點新聞>正文
土地市場溢價走低,說好不拿地的房企仍在“撿漏”
編輯:南陽樓市網(wǎng) 2019年10月08日17:07 來源:南陽樓市網(wǎng)
今年9月,全國土地市場仍在“低調(diào)”運行,低溢價成交甚至流拍的地塊比例不斷上升。在融資收緊、房地產(chǎn)交易下滑的大背景下,企業(yè)拿地維持謹慎態(tài)度,甚至有企業(yè)表態(tài)暫停拿地。

雖然如此,剛剛過去的9月里,仍有不少房企在土地市場上“撿漏”。業(yè)內(nèi)人士預計,今年第四季度,全國土地交易仍不會有起色,尤其是土地樓板價以及溢價率都不會太高,因此,仍將出現(xiàn)以低成本獲取優(yōu)質(zhì)地塊的機會。

百強房企6成成交地塊溢價率不足10%

9月的最后一天,全國土地市場仍以底價及低溢價成交為主,不時有流拍的消息傳來。

9月30日,寧波余姚市出讓5宗商住地,起始總價約17億元,總成交價為18.42億元,其中1宗地塊流拍。

同一日,徐州睢寧縣出讓8宗住宅地塊,起始總價為4.76億元,8宗地塊最終均以底價成交。

與此同時,廣東佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)出讓1宗宅地,由美的置業(yè)以底價27.53億元競得,折合樓面地價約6610元/平方米。青島膠州市出讓1宗純住宅地塊,由萬科聯(lián)合神州以底價5.64億元競得,成交樓板價3673元/平方米。

舉目望去,雖然大部分土地都以底價或低溢價率成交,但地方政府掛牌新地塊的熱情仍在。9月30日,江蘇無錫市區(qū)掛牌4宗宅地,總出讓面積13.55萬平方米。江蘇蘇州市區(qū)掛牌5宗地塊,起始總價66.42億元,總出讓面積41.29萬平方米。這些土地預計均在10月成交。

但總體來看,目前房企拿地的積極性并不高。就今年第三季度的土地市場,克而瑞機構(gòu)分析認為,受土地市場持續(xù)低位運行的影響,百強房企拿地也保持著理性狀態(tài),第三季度,百強房企拿地溢價率顯著回調(diào),6成成交地塊的溢價率不足10%,近8成地塊的成交溢價率低于30%。

從具體地塊來看,第三季度成交的高溢價地塊主要分布在昆明、臺州、成都、寧波等城市,其中,東原地產(chǎn)以144%的溢價率競得昆明官渡區(qū)3宗宅地。龍頭房企如恒大等,在第三季度的拿地均以底價成交為主,幾乎沒有出現(xiàn)高溢價成交的地塊。

從宏觀數(shù)據(jù)也可看出市場的這一微妙變化。9月16日,國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,2019年1月至8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地的成交價款為6374億元,下降22%,降幅收窄5.6個百分點。

預期10月宅地交易仍降溫,房企可采取“撿漏”策略

“雖然第三季度受一系列融資收緊的影響,溢價率走低,一二線城市的土地成交熱有所降溫,但整體依然高位運行,50大城市不到9個月賣地超過3萬億元,這是歷史第一次,創(chuàng)造了同期紀錄!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認為。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至9月26日,2019年的土地市場上,全國50大城市合計賣地3.06萬億元,同比上漲幅度達18.8%。其中出現(xiàn)了9個“千億”賣地城市,杭州賣地最多,達2203億元,蘇州賣地1293億元,北京1224億元,上海1214億元。此外還有福州、廣州、鄭州、成都、昆明、溫州等17個城市賣地金額超過500億元。

雖然主要城市在土地交易量方面仍很樂觀,但對于土地市場的后期走勢,業(yè)界仍有不小的擔憂。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,從房企的經(jīng)營策略看,更多是強調(diào)降價促銷和去庫存。后續(xù)宅地交易市場是否活躍,取決于房企的去庫存效果以及資金回籠狀況。目前來看,房企的庫存去化壓力依然較大,資金狀況也沒有得到實質(zhì)性改善。據(jù)此判斷,至少今年10月,全國宅地交易市場將繼續(xù)降溫,購地增速曲線也會繼續(xù)下行。

克而瑞機構(gòu)也認為,自今年5月以來,房企的融資環(huán)境持續(xù)收緊,典型房企的融資總量也隨之下降。萬科、碧桂園、恒大均表態(tài),全年都將維持理性的拿地態(tài)度,不急于拿地,且對高溢價、高地價地塊“敬而遠之”。不難預判,第四季度,企業(yè)投資將繼續(xù)保持理性和謹慎,控制土地成本成為關(guān)鍵,是否“逆周期”抄底拿地的關(guān)鍵在于價格是否合理。

克而瑞機構(gòu)建議,對于仍有納儲需求的企業(yè)而言,應拓寬拿地渠道以降低綜合拿地成本,通過合作、舊城改造等方式獲得更為核心的地塊。

事實上,當前的土地市場下行局面,也為低成本拿地提供了機會,讓一些房企獲得了“撿漏”的機會。這其中最典型的房企當數(shù)融創(chuàng)。此前,融創(chuàng)高層一直強調(diào)嚴格控制投資節(jié)奏,停止參與所有公開市場的招拍掛,董事局主席孫宏斌甚至表示,融創(chuàng)下半年基本沒有拿地指標。雖如此表態(tài),9月24日,融創(chuàng)以30.9億元競得上海青浦趙巷宅地,樓板價21013元/平方米,溢價率僅為0.6%。

對此,嚴躍進建議稱,由于部分城市土地交易的競爭程度在減弱,同時地價趨穩(wěn),無論是土地的樓板價還是溢價率都不算太高,此時房企可以采取“撿漏”策略,即獲取地價相對不高的優(yōu)質(zhì)地塊。

——共 [1] 頁——
    關(guān)鍵字:南陽樓市、南陽房地產(chǎn)、南陽房產(chǎn)、南陽地產(chǎn)、南陽房價、南陽新樓盤、南陽房地產(chǎn)市場行情

免責聲明:
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處,轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容真實性,針對文章有什么問題,請與我們聯(lián)系 (13598227718
文章搜索: