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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲悉，該股份制銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款自查包括貸前和貸后。其中，貸前檢查包括房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是否存在未取得總行房地產(chǎn)名單準(zhǔn)入，即進(jìn)行授信審查審批；檢查是否存在未取得總行限額核準(zhǔn)，即進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目放款；檢查是否存在超集團(tuán)授信額度投放，以及未取得集團(tuán)授信額度切分即進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目放款。此外，檢查是否直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購置費(fèi)用提供各類表內(nèi)外融資，或以自身信用提供支持或通道；是否向“四證”不全、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資。

在貸后檢查方面，需要檢查在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期、銷售期、企業(yè)經(jīng)營情況和還款進(jìn)度。其中包括，檢查項(xiàng)目已到位資金的來源、實(shí)際使用情況、有無挪用，施工方墊資情況；項(xiàng)目總投資額和資金運(yùn)用計(jì)劃有無變化，投資預(yù)算是否突破，突破的原因、金額及資金來源落實(shí)情況。

近期，房地產(chǎn)融資監(jiān)管正在加強(qiáng)。今年5月，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，要求嚴(yán)查表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資；未嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，違規(guī)向“四證”不全的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資；個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房；資金通過影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；并購貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于房地產(chǎn)開發(fā)。

今年6月，中國人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在公開活動(dòng)上表示，必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問題。近些年來，我國一些城市的住戶部門杠桿率急速攀升，相當(dāng)大比例的居民家庭負(fù)債率達(dá)到難以持續(xù)的水平。更嚴(yán)重的是，新增儲(chǔ)蓄資源一半左右投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。

郭樹清說，房地產(chǎn)業(yè)過度融資，不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源，也容易助長(zhǎng)房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為，使其泡沫化問題更趨嚴(yán)重。房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的區(qū)域性特征，不同地區(qū)房?jī)r(jià)有漲有跌都很正常。但是，“房子是用來住的，不是用來炒的”。歷史證明，凡是過度依賴房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)和維持經(jīng)濟(jì)繁榮的國家，最終都要付出沉重代價(jià)，凡是靠盲目投資投機(jī)房地產(chǎn)來理財(cái)?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)很不劃算。