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所謂爛尾樓，主要指那些已經(jīng)辦理各項(xiàng)手續(xù)，但開工后因開發(fā)商資金問題或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛、工程質(zhì)量不合格等等問題從而導(dǎo)致停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在深圳遺留下來的爛尾樓，大部分是上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)局部過熱的產(chǎn)物，也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長過快和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展初期不夠成熟和理性所付出的代價(jià)。

不過，深圳許多爛尾樓項(xiàng)目正在艱難“重生”。記者在羅湖區(qū)曬布地鐵站看到，盤踞深圳最繁華的東門商圈，爛尾超過20年的新世界大廈現(xiàn)已經(jīng)改頭換面，雖然大廈的原有結(jié)構(gòu)得以保留，但外墻大部分玻璃幕墻已安裝完畢。記者看到，新世界大廈被佳兆業(yè)操刀整改，擬定名為“佳兆業(yè)東門道”�，F(xiàn)場(chǎng)工作人表示，該項(xiàng)目最快將于2019年年底完工。

始建于1992年的深圳新世界大廈，目標(biāo)曾是建設(shè)成為“深圳最大寫字樓”。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，1992年7月深圳市華商公司、深圳百貨公司和深圳市銀鵬房地產(chǎn)有限公司決定合作開發(fā)新世界大廈建設(shè)項(xiàng)目，協(xié)議約定由深圳銀鵬負(fù)責(zé)新世界大廈項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，其占有該樓盤70%的房產(chǎn)分配比例。只是，1996年新世界大樓便因開發(fā)商資金斷裂被迫停建，由于產(chǎn)權(quán)不清晰，業(yè)主債權(quán)債務(wù)以及權(quán)益歸屬問題，各種矛盾糾紛不斷。

去年，深圳規(guī)劃國土委羅湖管理局重新核發(fā)新世界大廈項(xiàng)目H213-0031宗地建設(shè)用地規(guī)劃許可證的通告。通告顯示，用地面積由6359平方米變更成5995.1平方米，在保持原已批規(guī)模比例不變的前提下，將分項(xiàng)指標(biāo)的表述更改為商業(yè)20%，商務(wù)公寓80%。由此可見，新世界大廈或變身以商務(wù)公寓為主的綜合體項(xiàng)目。

無獨(dú)有偶，距離新世界大廈不遠(yuǎn)的“大金牙”，曾被業(yè)內(nèi)戲稱為“奢侈的黃金爛尾樓”，這座金色雙塔坐落在緊鄰東門商圈旁的湖貝片區(qū)，始建于1993年。直到2015年5月萬科通過股權(quán)收購方式接過當(dāng)時(shí)名為“正順廣場(chǎng)”的大樓，這座雙子座塔樓股權(quán)紛爭(zhēng)才被捋順，才有了如今的“萬科深南道68號(hào)”，其中商務(wù)公寓成為主打產(chǎn)品之一。同樣是在羅湖區(qū)，蔡屋圍片區(qū)爛尾十多年的金利華商業(yè)廣場(chǎng)，后來被龍園實(shí)業(yè)收購，更名為“ONE39”，主打產(chǎn)品為商務(wù)公寓。目前，深圳的多數(shù)商用爛尾樓最終都以商務(wù)公寓的形式“重生”。

還是在羅湖區(qū)，豪宅盤“德弘天下華府”嚴(yán)格來說并不算是爛尾樓，但在周邊市民眼中這個(gè)樓盤的確有點(diǎn)“可惜”：經(jīng)常都會(huì)傳出樓盤要開盤的消息，但一年又一年過去，如今該樓盤的狀態(tài)與“爛尾樓”極其相似。

據(jù)公開資料顯示，“德弘天下華府”由深圳茂業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司所開發(fā)，并在2010年11月就已經(jīng)封頂。當(dāng)時(shí)，深圳“限購令”尚未實(shí)施，但開發(fā)商卻沒有選擇立即公開對(duì)外銷售。隨后，深圳實(shí)施限購政策，“德弘天下華府”就一直處于“沉睡”狀態(tài)。有市場(chǎng)人士表示，“德弘天下華府”多為雙拼戶型，有些戶型甚至需要3個(gè)購房指標(biāo)。按照深圳目前的限購政策，購房者掣肘于“房票”，有錢也買不到。

當(dāng)然，不管是“捂盤”還是有其他難言之隱，“德弘天下華府”現(xiàn)在的貨值已經(jīng)翻了好幾倍。據(jù)悉，如果該項(xiàng)目在2011年初就開售，當(dāng)時(shí)羅湖區(qū)的新房均價(jià)僅為每平方米1.7萬元左右，如果現(xiàn)在對(duì)外發(fā)售，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)每平方米至少也能達(dá)到10萬元，因?yàn)樵摌潜P還屬于深圳中學(xué)初中部學(xué)位房。

易居研究院智庫中心研究中心嚴(yán)躍進(jìn)表示，不少爛尾樓還處在城市比較優(yōu)質(zhì)的地段，復(fù)活這些項(xiàng)目也是開發(fā)商獲取優(yōu)質(zhì)地段的方式之一，而且啟動(dòng)快、成本低，也能提高資金使用率。

只是，目前深圳各區(qū)都仍有許多爛尾樓項(xiàng)目：這些“燙手山芋”或許能變成“金子”，但現(xiàn)實(shí)卻并不那么順利。