“這一規(guī)定本身的目的,在于從金融角度規(guī)避房企的風(fēng)險(xiǎn),即通過(guò)控制短期外債與中長(zhǎng)期外債,達(dá)到有效防控外債風(fēng)險(xiǎn)!58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,房企在近幾年資金嚴(yán)監(jiān)管以及自身規(guī);(qū)動(dòng)的雙重作用力下,海外發(fā)債規(guī)模不斷擴(kuò)大。此次《通知》的出臺(tái),或預(yù)示著房企融資監(jiān)管依然處于強(qiáng)化通道,下半年房企融資壓力或持續(xù)存在。
事實(shí)上,自進(jìn)入二季度以來(lái),房企融資預(yù)期的收緊就越發(fā)明顯。先有5月17日,銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果,促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》,要求嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),強(qiáng)調(diào)不得向“四證”不全、開(kāi)發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接提供融資;隨后,銀保監(jiān)會(huì)又于7月6日針對(duì)部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的信托公司,開(kāi)展了約談警示;再加上此次國(guó)家發(fā)改委收緊房企外債發(fā)行,可以說(shuō),這對(duì)于向來(lái)喜歡加杠桿、玩“借新還舊”套路的房企而言,“錢荒”所帶來(lái)的生存壓力進(jìn)一步凸顯。
在華泰證券(20.770, 0.06, 0.29%)房地產(chǎn)研究員陳慎看來(lái),二季度以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境的邊際收緊,或意在通過(guò)控制融資來(lái)平抑部分城市土地市場(chǎng)熱度,從而平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售終端預(yù)期,以降低房企未來(lái)潛在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
陳慎分析稱,近期融資政策收緊的影響,預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)投資增速將回落,從而帶動(dòng)房地產(chǎn)投資增速下行。