在湖北恩施市新建樓盤(pán)最集中的區(qū)域,記者走訪了十多個(gè)在售樓盤(pán)項(xiàng)目,其中近三成有不同形式的優(yōu)惠活動(dòng)。
湖北省恩施市金龍大道區(qū)域某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員:現(xiàn)在精裝價(jià)格是7800-8300元/平米,新樓開(kāi)盤(pán)九七折,F(xiàn)在我們有一個(gè)特價(jià)房,大概7000元左右/平米。
走訪中記者發(fā)現(xiàn),很多樓盤(pán)目前的售價(jià),都低于售樓中心張貼的備案價(jià),樓盤(pán)的價(jià)格,也比去年開(kāi)盤(pán)時(shí),有了幅度不小的下跌。
湖北省恩施市火車(chē)站區(qū)域某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員:毛坯房均價(jià)大概5700元左右/平米,去年開(kāi)盤(pán)的時(shí)候是6300元左右/平米。現(xiàn)在買(mǎi)優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn),總價(jià)差兩三萬(wàn)元。因?yàn)楝F(xiàn)在是6月份,上半年馬上要沖業(yè)績(jī)。
這些現(xiàn)象,都在需要被“糾正行為”之列。對(duì)此,文件的發(fā)布單位恩施市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)介紹,他們調(diào)查發(fā)現(xiàn),個(gè)別樓盤(pán)存在銷(xiāo)售價(jià)低于備案價(jià)、即將售罄樓盤(pán)尾盤(pán)低價(jià)銷(xiāo)售回籠資金、標(biāo)低價(jià)只為宣傳吸引眼球等現(xiàn)象。因此,發(fā)文進(jìn)行行業(yè)自律。
湖北省恩施市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周紹伯:這些現(xiàn)象我們認(rèn)為都是不正常的。如果這些少數(shù)企業(yè)這種行為,不及時(shí)加以糾正,它會(huì)像傳染病一樣,你降我也降,一下就形成了惡性競(jìng)爭(zhēng),不利于市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展下去。
對(duì)于備受質(zhì)疑的房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)通過(guò)發(fā)文,干預(yù)市場(chǎng)價(jià)格以及開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)行為的問(wèn)題,周紹伯表示,協(xié)會(huì)作為一個(gè)民間組織,提出一些自律性的要求,與壟斷市場(chǎng)無(wú)關(guān)。
湖北省恩施市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周紹伯:不是一個(gè)約束性的條款。我們既無(wú)執(zhí)法權(quán),也無(wú)處罰權(quán),與為了整個(gè)行業(yè)保持穩(wěn)定的利潤(rùn),沒(méi)有關(guān)系。
恩施市住建局表示,部分開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中,對(duì)購(gòu)房業(yè)主適當(dāng)?shù)卦谡7秶鷥?nèi)進(jìn)行了一個(gè)讓利,這是一個(gè)市場(chǎng)行為,作為行政主管部門(mén)肯定是不會(huì)干預(yù)的,但如果是違規(guī)行為,他們將進(jìn)行打擊。
湖北省恩施市住建局房產(chǎn)科科長(zhǎng)鄭建輝:如果是在我們后期調(diào)查中發(fā)現(xiàn)它打著讓利旗號(hào),或低于成本影響質(zhì)量,和影響購(gòu)房業(yè)主的利益的話,肯定是重點(diǎn)打擊。未取得預(yù)售許可證,未經(jīng)各方業(yè)主和利害關(guān)系人同意,改變規(guī)劃用途等違規(guī)的問(wèn)題,肯定是要重點(diǎn)打擊。
湖北恩施商品房售價(jià)5月由漲轉(zhuǎn)跌
其實(shí),“止跌令”的背后,是目前三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的趨勢(shì),走低的房?jī)r(jià),也是樓市去庫(kù)存壓力的縮影。
劉林是一名出租車(chē)司機(jī),去年他本打算在恩施市金龍大道區(qū)域買(mǎi)房,但看了一圈后,最終也沒(méi)有買(mǎi)成。
劉林介紹,他每月能賺6000元左右,前年下半年,恩施房?jī)r(jià)開(kāi)始明顯上漲,已經(jīng)由每平米4400元左右,漲到了去年的每平米6000元左右。因?yàn)閮r(jià)格高出預(yù)期,今年他已經(jīng)放棄了看盤(pán)。而像他一樣覺(jué)得房?jī)r(jià)高的人,并不少。
數(shù)據(jù)顯示,今年一季度恩施全市新建商品房銷(xiāo)售2769套,銷(xiāo)售面積31.7萬(wàn)平方米,同比減少37.73%。市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷也讓房?jī)r(jià)發(fā)生變化。
今年5月份,恩施市商品房銷(xiāo)售均價(jià)下滑到6305.44元/平方米,同比下降3.7%,開(kāi)始由漲轉(zhuǎn)跌。
普通住宅銷(xiāo)售均價(jià)同比雖然略有上升,但增幅也由去年的27.32%下降到1.13%。
走低的房?jī)r(jià),也進(jìn)一步加強(qiáng)了市場(chǎng)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的預(yù)期,即便在周末,恩施的樓盤(pán)項(xiàng)目也大多冷清。
卾旅投龍鳳投資開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理尹錫峰:一般來(lái)說(shuō)推出的貨源,去年一個(gè)月之內(nèi)都能夠銷(xiāo)售得差不多,現(xiàn)在可能要三個(gè)月售完。
這個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售速度,已經(jīng)算是行業(yè)內(nèi)的較高水平。數(shù)據(jù)顯示,恩施全市新建商品住房的去庫(kù)存周期,由2017年的5個(gè)月左右,延長(zhǎng)到今年上半年的10個(gè)月。而在全國(guó),像恩施這樣的三四線城市不在少數(shù)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2019年1-5月,全國(guó)55個(gè)三四線城市新建商品住宅的銷(xiāo)售套數(shù)和面積同比分別下降8.57%和8.44%。36.4%的城市價(jià)格出現(xiàn)下跌,44.4%的城市二手住宅價(jià)格出現(xiàn)下跌,平均跌幅3.82%。
樓市供需失衡 部分三四線城市庫(kù)存高企
價(jià)格、銷(xiāo)量的下跌,是不是意味著樓市的下行?在去庫(kù)存的壓力之外,房地產(chǎn)市場(chǎng)又將面臨著怎樣的變化呢?
黃俊是恩施市一個(gè)在售樓盤(pán)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人,4年前,因?yàn)榭吹椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)的火熱,他辭職進(jìn)入了這個(gè)行業(yè)。四年來(lái),他親眼見(jiàn)證了當(dāng)?shù)貥鞘械钠鸱?br style="text-align: left;"/>湖北省恩施市德信置業(yè)有限公司總經(jīng)理黃。簭2015年開(kāi)始,樓市就開(kāi)始慢慢特別火了。2018年上半年可能一下子整個(gè)房地產(chǎn)井噴,他們叫日光盤(pán),我們現(xiàn)在整體上去化銷(xiāo)售可能是60%。
近年來(lái),有同樣經(jīng)歷的不僅是黃俊。在恩施,目前共有大大小小100個(gè)左右的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),比2015年增長(zhǎng)20%。2018年,恩施市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資61.8億元,同比2017年上漲16%。而從恩施市的土地供應(yīng)來(lái)看,早在2011年,就出現(xiàn)了由2010年的500畝以下,翻番到年供應(yīng)1000畝以上的情況,近九年來(lái),也一直都穩(wěn)定在每年1100畝左右的供應(yīng)量。但長(zhǎng)期以來(lái),恩施都是一個(gè)零工業(yè)城市,最近幾年,旅游業(yè)才逐漸發(fā)展并形成規(guī)模。
數(shù)據(jù)顯示,2018年恩施州人口凈流出64.24萬(wàn),GDP總量為871億元,增速6.2%,都屬于湖北省內(nèi)的低水平。
中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜:有些城市的供地有些過(guò)剩,如果它經(jīng)濟(jì)基本面并沒(méi)有起來(lái),沒(méi)有那么多就業(yè)等等,需求端是不太活躍的,這個(gè)就是一個(gè)現(xiàn)實(shí)。
而對(duì)于入行才4年的黃俊來(lái)說(shuō),他依然不想放棄這個(gè)行業(yè)。在他看來(lái),目前市場(chǎng)的調(diào)整都在可承受的預(yù)期范圍內(nèi),他更關(guān)注的,是現(xiàn)在市場(chǎng)開(kāi)始由盲目變得理性,整個(gè)行業(yè)需要的,是調(diào)整自己的供應(yīng)節(jié)奏和房屋品質(zhì),以應(yīng)對(duì)變化。
湖北省恩施市德信置業(yè)有限公司總經(jīng)理 黃。寒a(chǎn)品做好、服務(wù)做好,后期物業(yè)做好,我相信還是有市場(chǎng)的。