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當(dāng)下的房地產(chǎn)調(diào)控，是為了確保市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，為了實(shí)現(xiàn)這一目的手段多種多樣，房?jī)r(jià)平穩(wěn)讓剛需買得起住得起只是其中之一，房住不炒的衍生概念還有很多，例如租購(gòu)?fù)瑱?quán)、多渠道供應(yīng)、新市民住房保障等。在這些措施中，最為人關(guān)注的莫過于對(duì)房?jī)r(jià)的管控，因?yàn)檫@個(gè)影響的不僅僅是炒房者的利益，更影響剛需的買房決策和買房結(jié)果。

前幾日，一則不允許房?jī)r(jià)下跌的消息傳播開來，引得房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)一片關(guān)注，其實(shí)根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)控原則，房?jī)r(jià)漲跌理所當(dāng)然，但是要避免快漲快跌，這不符合市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的基本思想，所以不能大幅度降價(jià)是符合房住不炒的。房?jī)r(jià)大局已定！繼叫�！敖捣�?jī)r(jià)”后，社科院：這些城市房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

一、社科院預(yù)測(cè)部分三四線城市房?jī)r(jià)下跌，也符合當(dāng)下的調(diào)控方向。

前日，房地產(chǎn)再出一則消息，社科院發(fā)布了《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》，報(bào)告中分析指出，部分三四線城市經(jīng)過一次短暫的房?jī)r(jià)上漲后，可能因?yàn)樾枨蟛蛔�，房�(jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)入下跌的新階段。社科院認(rèn)為，與一二線城市相比三線樓市持續(xù)上漲的動(dòng)力明顯不足，宏觀房地產(chǎn)調(diào)控的力度也是有限的，所以可能會(huì)出現(xiàn)部分城市的房?jī)r(jià)下跌的情況。

在這份報(bào)告中，社科院分析了一二三線的房?jī)r(jià)漲跌數(shù)據(jù)，得出結(jié)論：三四線城市的房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)下跌，在2019年5月份，三四線城市的平均房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅是0.011%，增長(zhǎng)速度比上月縮小了0.052個(gè)百分點(diǎn)。例如備受關(guān)注的燕郊房?jī)r(jià)環(huán)比降幅達(dá)到2.07%，下降幅度比上月增加了0.34個(gè)百分點(diǎn)，數(shù)據(jù)表明，三四線樓市的金三銀四和2019年3月份以來的樓市小陽春徹底結(jié)束。

這個(gè)結(jié)論來得很突然嗎？其實(shí)一點(diǎn)也不奇怪，在2018年8月份的時(shí)候，樓市指聞就多次說到，在房住不炒的調(diào)控政策影響下，將來的樓市必然會(huì)出現(xiàn)兩層分化走向的趨勢(shì)，小編一直認(rèn)為看待房?jī)r(jià)問題長(zhǎng)期看發(fā)展、中期看人口、短期看政策，這是影響房地產(chǎn)發(fā)展結(jié)和房?jī)r(jià)變化的一大因素：

從長(zhǎng)期來看，城市的發(fā)展動(dòng)能可以影響房?jī)r(jià)，例如發(fā)展強(qiáng)勁的北上廣深，沒有多少人能認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌，因?yàn)樗�的城市發(fā)展實(shí)力擺在那里，全國(guó)性的乃至世界性的大都市，源源不斷吸引著產(chǎn)業(yè)布局和人才流入，能夠源源不斷產(chǎn)生住房需求，所以房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)隨著城市發(fā)展而發(fā)展，房?jī)r(jià)亦是如此，部分三四線城市發(fā)展可期，房地產(chǎn)發(fā)展也很容易預(yù)判。

二、房?jī)r(jià)平穩(wěn)是剛需時(shí)機(jī)，房貸利率下降又是利好。

現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入2019年6月下旬，全國(guó)按揭貸款利率仍然呈現(xiàn)平均下浮的態(tài)勢(shì)，可謂“持續(xù)降溫”，5月份全國(guó)首套房平均利率是5.60%，這是自2018年以來的較低水平。目前深圳的主要貸款銀行首套房的按揭貸款利率基本維持在基準(zhǔn)利率上浮5%左右的水平，在全國(guó)也處于相對(duì)低的尺度。

上一波房貸利率的上浮，源于銀行去杠桿，從2017年年中開始，各大銀行頻頻上浮貸款利率，到2018年9月前后達(dá)到高潮，有的銀行上浮比例高到45%，普遍首套房最高上浮在25%—30%左右。進(jìn)入2018年10月份，從廈門深圳佛山等城市開始，陸陸續(xù)續(xù)開始上浮比例回落，一直至今水平。

吃瓜看客，對(duì)于這些情況，你怎么看待？