【說法】法院認(rèn)為,因劉某拖欠他人債務(wù),導(dǎo)致房屋被查封,被禁止辦理買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù),王某要求過戶的請(qǐng)求客觀上不具備履行條件,法院難以支持。同時(shí),劉某的違約行為導(dǎo)致王某未能取得產(chǎn)權(quán)證,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。最終法院判決劉某支付逾期過戶違約金56萬余元。
當(dāng)前,二手房買賣可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議,加之市場(chǎng)行情變化、參與者契約精神不足、逐利心理和法律知識(shí)欠缺等因素,容易成為糾紛的易發(fā)多發(fā)區(qū)。
法官提醒,購買二手房屋前,一定要核實(shí)房屋性質(zhì)、權(quán)屬和代理授權(quán)情況,提前防范風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)房屋性質(zhì)和權(quán)屬,買受人可通過查詢不動(dòng)產(chǎn)信息后區(qū)分情況予以處理:不購買已被查封等不可交易的房屋,限制交易的房屋應(yīng)在符合上市條件后購買,購買普通商品房時(shí)應(yīng)盡到善意注意義務(wù),對(duì)于設(shè)定多重抵押的房產(chǎn),應(yīng)慎重簽約。
賣方也應(yīng)誠信守法,在合同簽訂前應(yīng)如實(shí)告知房屋共有、抵押、購買資格等有關(guān)情況;在合同簽訂后,要依約及時(shí)履行合同,防止因違約可能導(dǎo)致的高昂訴訟成本和嚴(yán)重后果。