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請(qǐng)牢記！房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女 三種方式別搞混 選對(duì)能省一大筆
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2019年06月12日15:35 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
摘要:在了解了過(guò)戶(hù)的三種模式以后，相信大家今后選擇起來(lái)也不會(huì)太糾結(jié)。作為家長(zhǎng)為了孩子的今后的幸福，肯定是想把最好的留給他。
　從有了孩子的一剎那開(kāi)始，父母的人生就被賦予了不同的意義，心心念念最多的就是孩子，擔(dān)心最多的也是孩子，生怕孩子吃不好，穿不好，受委屈，隨著孩子的長(zhǎng)大，還要時(shí)刻擔(dān)心他們的生計(jì)問(wèn)題。好不容易孩子要成家立業(yè)了，又擔(dān)心孩子的手頭資金不足，買(mǎi)房壓力大，不少父母選擇給孩子出錢(qián)買(mǎi)房或者把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給他們。

    咱們拋開(kāi)前者不說(shuō)，單說(shuō)過(guò)戶(hù)問(wèn)題。就目前而言，共有三種模式，對(duì)于不同的人群，選擇不同，差異性決定了金錢(qián)的多少。您可千萬(wàn)別選錯(cuò)了！

    模式一：房產(chǎn)贈(zèng)與

    如果父母或者老人將房子無(wú)償贈(zèng)與給子女，則需要全額繳納契稅，這個(gè)比例為房產(chǎn)評(píng)估值的3%，另外還需要按房產(chǎn)總價(jià)1%繳納公證費(fèi)和0.25%繳納評(píng)估費(fèi)。

    模式二：買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

    該方式與所有正常買(mǎi)賣(mài)房一樣，按照房產(chǎn)交易程序辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。按照現(xiàn)行房產(chǎn)交易規(guī)則，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用主要與房產(chǎn)套數(shù)、價(jià)格、面積以及不動(dòng)產(chǎn)證取得時(shí)間有關(guān)。主要包括增值稅、契稅、個(gè)稅、登記費(fèi)幾項(xiàng)費(fèi)用。其中，不動(dòng)產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，增值稅按交易總價(jià)5.6%繳納，滿(mǎn)2年，免交；契稅滿(mǎn)5唯一，且面積小于90平米，按交易總價(jià)1%繳納，90平米以上按1.5%繳納，不唯一房產(chǎn)，則要按3%繳納；個(gè)稅：普通住宅按交易總價(jià)1%繳納，非普通住宅按2%繳納；登記費(fèi)80元。

    模式三：繼承過(guò)戶(hù)

    當(dāng)老人或者父母去世后，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女。相比前兩種過(guò)戶(hù)方式(買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與)，由于沒(méi)有個(gè)稅、契稅、評(píng)估費(fèi)等大額稅費(fèi)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用相對(duì)最低。只需要交納200元的公證費(fèi)和280元的登記費(fèi)。辦理流程也相對(duì)簡(jiǎn)單，只需要繼承人拿著遺囑去辦理繼承權(quán)公證書(shū)，然后憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。

    當(dāng)然了，這個(gè)前提是繼承人只有一位，如果要是多位繼承，且沒(méi)有遺囑的話，想過(guò)戶(hù)到一個(gè)人名下，那么必須要其他有繼承權(quán)的人申明放棄遺產(chǎn)才可。

    對(duì)于三種模式，哪種更劃算一些呢？

    1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。不建議采用贈(zèng)與的方式，父母的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，因?yàn)椴捎觅?zèng)與的方式，不但所涉及的稅費(fèi)最高。

    2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。父母的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)給子女的，這種方式費(fèi)用也相對(duì)較低。

    3、繼承過(guò)戶(hù)：目前來(lái)說(shuō)是較為劃算，價(jià)格最低，不過(guò)有相對(duì)的局限性。

    在了解了過(guò)戶(hù)的三種模式以后，相信大家今后選擇起來(lái)也不會(huì)太糾結(jié)。作為家長(zhǎng)為了孩子的今后的幸福，肯定是想把最好的留給他。不少人在買(mǎi)房之前也是考慮了這個(gè)因素，所以選房的時(shí)候，更看重住房的硬性指標(biāo)。

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