在很多城市的居民為高房價所苦的背景下，鶴崗出現(xiàn)這樣低得像“白菜價”的房價，未免令人大開眼界，也讓人覺得不可思議。在輿論炒了幾天之后，鶴崗市官方于日前首次發(fā)聲，表示這些這種情況確實存在，但它們大多是前幾年積累下來的棚改房。事實上，這些棚改房是提供給征地拆遷對象的回遷房，需要滿五年才能正式上市交易。因為目前還未滿五年，所以存在交易風險，故而價格畸低。因此所謂“一萬五一套房”只是個別現(xiàn)象，而鶴崗的樓市總體上仍然是供需平穩(wěn)的。媒體的采訪也證實了官方的說法，在街邊的信息欄上可以發(fā)現(xiàn)，低于10萬元一套的房子在鶴崗雖很常見，但這些房子大多遠離市中心，基本上是近幾年建造的保障房，并不是標準的商品房，而目前當?shù)卦谑鄣亩稚唐贩康膬r格，每平方米仍要兩三千元。
看來，公眾對鶴崗的房價確實有所誤會。而這些誤解背后，則是對類似鶴崗這樣的城市，經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的關(guān)注。即，當賴以支撐城市經(jīng)濟的資源出現(xiàn)枯竭時，城市怎樣才能保證可持續(xù)發(fā)展？鶴崗是一個以煤炭立市的城市，曾經(jīng)是黑龍江省的四大煤都之一，煤炭開采已有百年歷史。豐富的煤炭資源成就了鶴崗，也使這座城市形成了圍繞著煤炭而產(chǎn)生的單一經(jīng)濟模式。這種單一經(jīng)濟模式對鶴崗的影響不僅在于經(jīng)濟增長，還滲入到了城市居民的日常生活。當煤炭資源出現(xiàn)枯竭的時候，因為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的滯后，如何保證城市的持續(xù)發(fā)展，就成了當?shù)卣仨毭媾R的嚴峻課題。
近年來，鶴崗的許多煤礦因為無煤可挖而關(guān)閉，這不僅導(dǎo)致當?shù)氐慕?jīng)濟增長失去了支撐，也導(dǎo)致了人口、社會結(jié)構(gòu)的失衡。有統(tǒng)計資料表明，最近幾年，鶴崗的常住人口正在逐年減少，這顯然限制了包括住房在內(nèi)的整個城市的消費。近年來，我們在報章上經(jīng)常讀到海南等地出現(xiàn)大量來自東北的“候鳥型”居民，其實對他們而言，當家鄉(xiāng)的經(jīng)濟發(fā)展受到阻礙之時，到外面的世界尋找機會，是一種理性的選擇。
一個城市的常住人口減少之時，房價自然會出現(xiàn)下跌，這是正�，F(xiàn)象。需要警醒的是，隨著常住人口的不斷流失，城市的社會經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)停滯甚至后退。目前，國內(nèi)很多城市都在出臺政策吸引人口，其目的自然也是為了保證人口的增長，以增加當?shù)氐慕?jīng)濟增長潛力。這些城市最常用的手段，是給流入人口提供購房便利，有的城市甚至可以讓新市民半價購房。但是，如果這個城市失去了發(fā)展動能，這些“看上去很美”的政策，很難產(chǎn)生長久的吸引力。
依靠單一的資源發(fā)展經(jīng)濟的城市并不少，它們遲早也會承受資源枯竭帶來的壓力。對于這些城市來說，積極推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、擺脫對原有資源的過度依賴，已是當務(wù)之急。由政府積極引入新資源，開發(fā)新市場當然是一條可取之道，但是，當國內(nèi)越來越多城市通過這種方式競爭的時候，這些陷入發(fā)展瓶頸的城市很難有優(yōu)勢。更為亟需的是，這些城市的政府應(yīng)該相信市場的主觀能動性，尊重市場的自我修復(fù)能力，而不是高居于市場之上，采取包辦代替的做法，造成市場對政府的依賴。否則，即使解得了一時之困，長久來看，新生的資源所產(chǎn)生的經(jīng)濟動能會再度枯竭，城市仍將徘徊在老路上而難有發(fā)展。
