過去的3月份，市場整體表現(xiàn)較前兩月明顯好轉(zhuǎn)。但百強房企一季度整體銷售同比下滑1%左右，TOP3龍頭房企全口徑銷售金額更同比下降近13%。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2019年一季度，碧桂園仍坐穩(wěn)龍頭老大位置。萬科地產(chǎn)、中國恒大緊隨其后，與碧桂園一同穩(wěn)居前三甲，銷售金額均超千億。
在銷售操盤金額榜中，碧桂園銷售1619.4億元、萬科1194.3億元、恒大1166.2億元，碧桂園超后兩者400多億元。銷售全口徑金額榜中，千億房企升至四家，碧萬恒和保利發(fā)展銷售金額分別為1704.6億元、1493.0億元、1194億元、1071億元。
具體到3月份單月，從全口徑金額看，碧萬恒銷售金額分別為654.6億元、572.3億元、547.0億元。保利發(fā)展、綠地控股(7.890, 0.35, 4.64%)、融創(chuàng)中國緊跟其后，分別為401.1億元、392.7億元、347.7億元。
而權(quán)益榜中龍頭房企易位，恒大、碧桂園、綠地控股居前三，銷售金額分別為510.0億元、461.5億元、353.4億元。萬科跌落至第六名，銷售金額250.7億元。權(quán)益榜以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，反映企業(yè)的資金實力與投資能力。
銷售全口徑指將企業(yè)集團(tuán)連同合營及聯(lián)營公司所有項目計入業(yè)績的統(tǒng)計方式，反映企業(yè)城市布局和項目拓展的能力。目前，絕大多數(shù)上市房企已經(jīng)將業(yè)績公告口徑從并表改為全口徑。
值得注意的是，TOP3房企一季度全口徑銷售金額同比下降近13%�？硕鸱治稣J(rèn)為，去年一季度3家龍頭房企業(yè)績基數(shù)較高，月均銷售超500億；此外，2018年下半年以來，龍頭房企已進(jìn)行“提質(zhì)控速”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向。而TOP4-20房企競爭仍較激烈，一季度業(yè)績同比增長13.8%。
伴隨著激烈的市場競爭，除TOP20和TOP50房企外，各梯隊權(quán)益門檻在過去一季度均同比微升。其中，銷售權(quán)益榜TOP10房企和TOP30房企的入榜門檻分別為303.4億元和154.1億元，同比提升4%和7.2%。銷售權(quán)益榜TOP100房企門檻達(dá)33.6億元。
此外，行業(yè)集中度也進(jìn)一步上升。雖然百強房企整體業(yè)績規(guī)模略有下滑，但各梯隊房企的銷售金額集中度較去年有所提升。其中，TOP30房企集中度近50%，TOP100房企集中度達(dá)70.5%。
截至目前，2018年度業(yè)績會上已有不少房企提出2019年業(yè)績目標(biāo)。規(guī)模房企2019年目標(biāo)制定相對謹(jǐn)慎，增長率普遍在20%左右，與2018年30%-50%的業(yè)績目標(biāo)增長率相比較低。
實際上，市場高位橫盤時代，房企高杠桿經(jīng)營、高增長模式注定不可持續(xù)。龍頭房企如碧桂園、恒大、萬科2018年已紛紛表示將由高速增長轉(zhuǎn)向有質(zhì)量增長。
對于未來，克而瑞研究報告稱，短期內(nèi)房企盈利能力將維持在目前較高水平，長期整體盈利能力仍可保證。一方面，弱市之下房企土地投資成本相對較低。另一方面，市場調(diào)整期不會出現(xiàn)整體性房價下滑，以至于影響房企的整體利潤。
