報告顯示，在監(jiān)測的35個城市中，首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.06%，較上月下降3BP；最高值為武漢6.16%，較上月持平。在2月首套房貸利率下降的10個城市中，南京下降幅度最大，達到20BP；其次是深圳和南寧，均為11BP。一線城市中，北上廣深一線城市首套房貸款2月平均利率處于5.06%-5.46%的區(qū)間，北京為5.43%，與上月持平，首套房普遍執(zhí)行基準上浮10%；上海為5.06%，較上月下降3BP；廣州為5.52%，較上月下降3BP；深圳為5.46%，較上月下降11BP。
同時，個別城市首付情況也較上月出現(xiàn)變化，例如無錫地區(qū)首套首付由四成降至三成，恢復先前低值水平�！笆赘督档筒⒉淮碚叻潘�，相反，在首套的審核以及界定條件上變嚴，保障剛需購房行為的同時也會提防投機行為的趁虛而入。” 融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一表示。
在房貸利率降低的同時，央行數(shù)據(jù)顯示，以房貸為主的住戶部門中長期貸款有所回暖。
對于房貸利率未來走勢，李唯一認為，2月沒有城市連續(xù)下降房貸利率，預計短期內(nèi)連續(xù)下降的情況也會減少，但本輪下調(diào)趨勢中還未發(fā)生變化的城市，預計未來將會出現(xiàn)回落，具體時間以及幅度因城而異。
“顯然，2019年房地產(chǎn)市場的政策基調(diào)是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。因此，在房地產(chǎn)金融風險可控的前提下，預計2019年主要城市的房地產(chǎn)供應量相對穩(wěn)定，房貸利率將整體上穩(wěn)中有降�！崩钗ㄒ槐硎尽�
