河南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則的通知
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
2002年06月13日00:00
來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
各市房地產(chǎn)管理局：
為了規(guī)范物業(yè)管理行為，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督管理，根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》（建住房［１９９９］２６１號(hào)及有關(guān)法規(guī)、文件精神，結(jié)合我省實(shí)際，我廳制定了《河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
附件：河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則
二○○一年五月九日
河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，提高物業(yè)管理的整體水平，促進(jìn)我省物業(yè)管理市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據(jù)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》（建住房［１９９９］２６１號(hào)），結(jié)合我省實(shí)際制定本細(xì)則。
第二條 本細(xì)則所稱物也管理企業(yè)是依法設(shè)立，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，具有企業(yè)法人資格的企業(yè)。
第三條 本省行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)的企業(yè)均應(yīng)遵守本細(xì)則。未取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書(shū)）的企業(yè)，不得從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第四條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理工作。市人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
第五條 物業(yè)管理企業(yè)按資質(zhì)條件分為：一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)。一、二、三、四級(jí)企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下：
（一）、一級(jí)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：
1、 注冊(cè)資金500萬(wàn)元人民幣以上。
2、 具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，80%以上的部門經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。
3、 管理物業(yè)類型兩種以上。
4、 管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計(jì)算基數(shù)是：
（1） 多層住宅200萬(wàn)平方米；
（2） 高層住宅100萬(wàn)平方米；
（3） 獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；
（4） 辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬(wàn)平方米。
5、 20%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)，20%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）。
6、 具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。
�。ǘ┒�(jí)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：
１、 注冊(cè)資金３００萬(wàn)元人民幣以上。
２、 具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于２０人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，６０％以上的部門經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。
３、 管理物業(yè)類型兩種以上。
４、 管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于１００％。計(jì)算基數(shù)是：
（１） 多層住宅８０萬(wàn)平方米；
（２） 高層住宅４０萬(wàn)平方米；
（３） 獨(dú)立式住宅（別墅）６萬(wàn)平方米；
（４） 辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)２０萬(wàn)平方米。
５、 10％以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)，１０％以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）。
６、 健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。
（三）三級(jí)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：
１、 注冊(cè)資金５０萬(wàn)元人民幣以上。
２、 具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于８人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，５０％以上的部門經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。
３、 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
４、 具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。
（四）四級(jí)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：
１、 注冊(cè)資金２０萬(wàn)元人民幣以上。
２、 具有初級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于５人（其中中級(jí)以上職稱管理人員、工程技術(shù)人員不少于２人）。
３、 ５０％以上的管理人員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。
４、 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
５、 具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。
第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起３０日內(nèi)，持下列文件經(jīng)所在市房地產(chǎn)管理部門審查合格后，申領(lǐng)《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》。
申請(qǐng)《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)的條件（第３條標(biāo)準(zhǔn)除外）。
（一） 申請(qǐng)報(bào)告。
（二） 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表。
（三） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋工商部門公章或驗(yàn)證原件后的復(fù)印件）。
（四） 企業(yè)章程及有關(guān)企業(yè)管理的規(guī)章制度（復(fù)印件加蓋公章）。
（五） 驗(yàn)資證明。
（六） 企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、經(jīng)營(yíng)等負(fù)責(zé)人的任職文件（復(fù)印件加蓋公章）。
（七） 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同（驗(yàn)證原件后的復(fù)印件）；臨時(shí)聘用或者兼職的人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
（八） 固定辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。
（九） 房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
以上所報(bào)材料一式三份，一律以A４紙打印或復(fù)印并裝訂成冊(cè)（申請(qǐng)表除外）。
物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》后，方可從事物業(yè)管理活動(dòng)。《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》有效期為一年。有效期滿后，物業(yè)管理企業(yè)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)定。未獲通過(guò)的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)取消其從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)的資格。
市房地產(chǎn)管理部門收到新設(shè)立企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)后，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》，不符合條件的，應(yīng)說(shuō)明原因。
第七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》一年有效期滿的１個(gè)月內(nèi)，經(jīng)所在市房地產(chǎn)管理部門初審合格后，報(bào)省建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，并提交下列資料：
１、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
２、 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。
３、 建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)、從業(yè)人員崗位證書(shū)和管理人員、工程技術(shù)人員專業(yè)職務(wù)資格證書(shū)（復(fù)印件）。
４、 企業(yè)法定代表人、經(jīng)理和經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人任職文件（復(fù)印件加蓋公章），在職人員統(tǒng)計(jì)表、勞動(dòng)合同（驗(yàn)證原件后的復(fù)印件）。
５、 企業(yè)章程、已管物業(yè)管理項(xiàng)目委托合同。
６、 物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料，企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告及上一年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告（原件或加蓋單位公章復(fù)印件）。
以上所報(bào)材料一式三份，一律以Ａ４紙打印或復(fù)印并裝訂成冊(cè)（申報(bào)表除外）。
第八條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。
一級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批
二級(jí)至四級(jí)資質(zhì)由市房地產(chǎn)管理部門初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門審批
臨時(shí)資質(zhì)由市房地產(chǎn)管理部門審批，并同時(shí)向省建設(shè)行政主管部門備案。
經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。
第九條 資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書(shū)副本若干份。
第十條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書(shū)。
企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，必須在報(bào)紙上聲明作廢后，方可申請(qǐng)辦理補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。
第十一條 省建設(shè)行政主管部門、市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在接到申報(bào)資料之日起６０日內(nèi)進(jìn)行初審、審批。不符合條件的，應(yīng)書(shū)面通知申請(qǐng)?jiān)O(shè)立物業(yè)管理企業(yè)的組織，并說(shuō)明理由。
第十二條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)的３０日內(nèi)，按本細(xì)則規(guī)定的程序，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書(shū)注銷手續(xù)，重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)，并交回原資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。
第十三條 物業(yè)管理企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的１５日內(nèi)，報(bào)所在地房地產(chǎn)管理部門后，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書(shū)。
第十四條 一級(jí)企業(yè)可參加全國(guó)范圍內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)；二級(jí)企業(yè)只限參加全國(guó)范圍內(nèi)３０萬(wàn)平方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)；三級(jí)企業(yè)只限參加本省區(qū)域內(nèi)１５萬(wàn)平方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)；四級(jí)企業(yè)只限參加本市區(qū)域內(nèi)５萬(wàn)平方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)。二、三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)到外市承接物業(yè)管理項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)持有關(guān)證件到項(xiàng)目所在市房地產(chǎn)管理部門登記備案后，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第十五條 省外的一、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)在河南省境內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)持下列證件到省建設(shè)行政主管部門登記備案后，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
（一） 進(jìn)豫承攬物業(yè)管理的申請(qǐng)報(bào)告。
（二） 企業(yè)所在地省級(jí)建設(shè)行政主管部門的證明（介紹信）。
（三） 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件（加蓋本企業(yè)公章）和副本原件。
（四） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋工商行政管理部門公章或驗(yàn)證原件后的復(fù)印件）。
（五） 合法的資信證明。
（六） 企業(yè)法定代表人證明和法定代表人委托書(shū)。
（七） 企業(yè)進(jìn)豫的所有人員名單和各類專業(yè)技經(jīng)人員的資格證書(shū)。
（八） 擬實(shí)行物業(yè)管理項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。
（九） 其他有關(guān)文件、證明。
第十六條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每?jī)赡旰硕ㄒ淮�。資質(zhì)等級(jí)應(yīng)依次逐級(jí)上升，不得越級(jí)升級(jí)。對(duì)于不符合原定資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，由資質(zhì)等級(jí)評(píng)定初審部門提出降級(jí)或吊銷資質(zhì)證書(shū)的意見(jiàn)，報(bào)審批部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第十七條 未取得資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)不得參加國(guó)家及省物業(yè)管理評(píng)先活動(dòng)。獲得省級(jí)以上物業(yè)管理項(xiàng)目先進(jìn)的企業(yè)在資質(zhì)等級(jí)升級(jí)中優(yōu)先考慮。
第十八條 物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)資質(zhì)年檢時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一） 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表。
（二） 物業(yè)管理企業(yè)原資質(zhì)證書(shū)正、副本原件。
（三） 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。
（四） 企業(yè)章程和有關(guān)企業(yè)管理的規(guī)章制度。
（五） 企業(yè)上年度財(cái)務(wù)報(bào)表。
（六） 企業(yè)年度資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告。
（七） 上年度物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)施情況詳細(xì)報(bào)告及
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