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業(yè)內(nèi)人士表示，7月新建商品住宅僅三城下調(diào)，相比之前整體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)普漲態(tài)勢(shì)，應(yīng)警惕房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。不過(guò)，未來(lái)隨著調(diào)控進(jìn)一步深入，長(zhǎng)效機(jī)制跟進(jìn)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將難以延續(xù)，年末或迎來(lái)實(shí)質(zhì)性降溫。

各線城市房?jī)r(jià)漲幅分化

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，7月一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴(kuò)大。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建商品住宅方面，7月，北京環(huán)比上漲0.2%，上海環(huán)比下跌0.1%，廣州和深圳分別環(huán)比上漲0.6%和0.5%。二線城市方面，�？�7月環(huán)比上漲2.3%，較6月的3.9%下降1.6個(gè)百分點(diǎn)；濟(jì)南上漲3.0%，較6月的3.6%下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。三線城市中，揚(yáng)州、徐州、蚌埠、宜昌等多個(gè)城市漲幅擴(kuò)大明顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)總體保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，二線城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比增幅擴(kuò)大較多，其原因是部分城市限價(jià)有所松動(dòng)，高價(jià)地開始陸續(xù)拿證開盤導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性變化，三線城市增幅也繼續(xù)擴(kuò)大。

“一二線城市調(diào)控政策抑制市場(chǎng)，三四線庫(kù)存去化完成上漲迅速�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月最低值，去庫(kù)存多在三四線城市。一方面，一二線城市調(diào)控政策力度大，資金向三四線城市轉(zhuǎn)移；另一方面，由棚改等政策帶來(lái)的投資高峰在三四線城市依然存在。

房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)入“過(guò)熱”區(qū)間

上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均計(jì)算，7月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為1.2%，相比6月的1.1%繼續(xù)擴(kuò)大，為近22個(gè)月最高值。

同比方面，7月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比增幅為6.6%，與6月相比擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，這也是2017年10月以來(lái)首度增幅超6%。

沈昕表示，7月70城房?jī)r(jià)環(huán)比、同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持升溫態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超1%的城市39個(gè)，較6月增加2個(gè)，漲幅超過(guò)2%的城市多達(dá)13個(gè)，較6月增加7個(gè)。其中，三亞環(huán)比上漲高達(dá)3.7%，濟(jì)南價(jià)格環(huán)比上漲3%，煙臺(tái)、宜昌、昆明環(huán)比上漲2.9%，揚(yáng)州環(huán)比上漲2.8%，長(zhǎng)沙環(huán)比上漲2.7%，呼和浩特上漲2.4%，�？凇⑿熘�、襄陽(yáng)上漲2.3%，哈爾濱、蚌埠分別上漲2.2%、2.1%，青島、石家莊上漲2.0%。

張大偉表示，7月僅三個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)，刷新下降城市數(shù)量最少紀(jì)錄。此前下降城市最少的情況出現(xiàn)在2016年8月，當(dāng)月有64個(gè)城市上漲、4個(gè)城市下調(diào)。再往前的2016年4月，有65個(gè)城市上漲、5個(gè)城市下調(diào)。

沈昕指出，7月全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅進(jìn)入“過(guò)熱”區(qū)間。她表示，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個(gè)月停留在“合理”區(qū)間之后，今年5月重回“偏熱”區(qū)間，6月觸及“過(guò)熱”區(qū)間，7月完全進(jìn)入“過(guò)熱”區(qū)間，房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭迅猛。該指數(shù)上一次完全進(jìn)入“過(guò)熱”區(qū)間是2016年8月至2016年10月。但從整體監(jiān)管趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月將逐漸構(gòu)筑頂部，迎來(lái)實(shí)質(zhì)性降溫。

樓市調(diào)控將繼續(xù)加碼

房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控不會(huì)松動(dòng)。7月31日召開的會(huì)議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。隨后，住建部要求完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制，對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。

在上述大背景下，地方各種調(diào)控措施加快落地。8月14日，深圳規(guī)土委表示，2018年7月31日（不含7月31日）后，各類用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。此外，繼西安、杭州、長(zhǎng)沙、上海、深圳之后，南京成為第六個(gè)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售商品住房的城市。

同時(shí)，各地正在加大對(duì)違法違規(guī)行為的監(jiān)管處罰力度。14日，重慶市國(guó)土房管局和重慶市公安局聯(lián)合對(duì)外發(fā)布消息，從即日起到12月底對(duì)重慶房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為開展專項(xiàng)打擊工作。重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域職業(yè)化、團(tuán)伙化、惡意化的違法犯罪行為，查處開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)造謠傳謠、炒賣房號(hào)、非法集資、造假騙貸、挪用交易資金、“一房多賣”、侵犯?jìng)�(gè)人信息、威脅人身安全等違法違規(guī)行為。

北京市住建委日前聯(lián)合多部門集中約談了鏈家、我愛我家、58同城、房天下等網(wǎng)站。要求自即日起，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息的，無(wú)論是從事住房租賃業(yè)務(wù)還是存量房交易業(yè)務(wù)，均須按要求在網(wǎng)頁(yè)顯著位置公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡；對(duì)于住房租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)發(fā)布房源信息的，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍中須含有“住房租賃”。

值得一提的是，對(duì)于地方違法違規(guī)行為，住建部要求定期報(bào)送專項(xiàng)行動(dòng)工作進(jìn)展情況。福建方面表示，福州和廈門作為先行治理城市，房管部門要牽頭建立本市聯(lián)合整治專項(xiàng)行動(dòng)工作小組，定時(shí)報(bào)送并按照住建部工作要求，每月需分別報(bào)送不少于五個(gè)典型案例。浙江方面要求，各地市住建部門要匯總其他部門的整治情況報(bào)省建設(shè)廳，其中典型案例每月杭州、寧波兩市報(bào)送不得少于三個(gè)，其他城市報(bào)送不得少于一個(gè)。

業(yè)內(nèi)人士表示，在堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的導(dǎo)向下，隨著調(diào)控進(jìn)一步深入，長(zhǎng)效機(jī)制跟進(jìn)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將難以延續(xù)，年末或迎來(lái)實(shí)質(zhì)性降溫。