中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月全國累計(jì)調(diào)控次數(shù)達(dá)260次，刷新歷史記錄，僅8月，已經(jīng)有超過25個(gè)城市發(fā)布了各種調(diào)控政策。在房價(jià)上漲的情況下，調(diào)控政策或?qū)⒓铀俪雠_。
二三線城市房價(jià)上漲明顯 上海南京廈門下跌
2018年7月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，上海、南京、泉州出現(xiàn)微跌。
從數(shù)量上來看， 70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，天津（樓盤）、廈門環(huán)比持平，上海、南京、泉州均微跌0.1%。二手房方面，廈門、天津、上海、南京分別環(huán)比下跌0.4%、0.2%、0.1%、0.1%，其余66個(gè)城市上漲。
中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，新房房價(jià)環(huán)比下跌的城市僅3個(gè)，刷新了70城房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的最低記錄。之前的2016年4月，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，下跌5個(gè)；2016年8月，新房價(jià)格環(huán)比上漲64個(gè)，下跌4個(gè)。
整體漲幅上，易居研究院稱，7月份房價(jià)指數(shù)繼續(xù)表現(xiàn)出增幅擴(kuò)大的態(tài)勢，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增幅1.2%，同比增幅6.6%。近期房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)正進(jìn)入上行通道，房價(jià)上漲的動(dòng)力比較強(qiáng)勁。
不同城市的表現(xiàn)不盡相同。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴(kuò)大。
從環(huán)比上看， 31個(gè)二線城市新房銷售價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新房銷售價(jià)格上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲1.0%和1.1%。整體上看，4個(gè)一線城市的新房、二手房保持了微幅上漲態(tài)勢。
同比上，二線城市新房、二手房銷售價(jià)格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大1.0和0.9個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房、二手房銷售價(jià)格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說：“目前房價(jià)上漲的城市，主要是一些經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的地級市。此類城市棚改力度大、經(jīng)濟(jì)和自然環(huán)境較好、購房政策相對寬松，容易引起房價(jià)上漲。這些城市都需要加碼調(diào)控，形成更為穩(wěn)妥的市場環(huán)境�！�
翻看之前的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，今年以來，上海、南京、廈門都出現(xiàn)了不同程度地調(diào)整，近期，廈門的房價(jià)下跌更是備受關(guān)注。國家統(tǒng)計(jì)局公布的各月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，自今年2月以來，不管環(huán)比還是同比，廈門二手房銷售價(jià)格連續(xù)出現(xiàn)下調(diào)。
嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端分析稱，這些城市過去的房價(jià)上漲比較明顯，不排除地方政府在穩(wěn)房價(jià)上“動(dòng)真格”，致使房價(jià)下跌。但也要注意，部分城市的房價(jià)已經(jīng)開始反彈，需要關(guān)注下半年的數(shù)據(jù)變化。
銷售依舊旺盛 庫存跌至50個(gè)月最低
在嚴(yán)格的樓市調(diào)控下，房地產(chǎn)銷售依舊保持了較好勢頭，庫存出現(xiàn)持續(xù)性下滑。
國家統(tǒng)計(jì)局14日的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1-6月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷售面積增長4.2%。商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷售額增長16.2%。
與去年同期相比，今年前7月的商品房銷售額多出了近1萬億元，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，本輪房地產(chǎn)市場上漲周期已經(jīng)長達(dá)38個(gè)月，繼續(xù)刷新中國房地產(chǎn)上漲的最長周期。從目前的趨勢看，全年銷售額將繼續(xù)刷新歷史記錄。
“對于當(dāng)下市場，在大部分城市買房依然可以賺錢，雖有嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但仍能創(chuàng)造歷史銷售記錄�！� 張大偉說。
商品房庫存也在下降。7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米，其中，住宅待售面積減少544萬平方米。張大偉稱，對比歷史數(shù)據(jù)，庫存已經(jīng)跌至50個(gè)月最低，超4年連續(xù)下降。他甚至認(rèn)為，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入去庫存的末尾階段，全國去庫存的重心應(yīng)該在遼寧、吉林、黑龍江、內(nèi)蒙古、山西、甘肅、云南、貴州（樓盤）等區(qū)域。其他區(qū)域或城市的庫存規(guī)模并不大，應(yīng)切換到補(bǔ)庫存的戰(zhàn)略上來。
補(bǔ)庫存上，土地購置面積增速正在加快。今年1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%，增速比1-6月份提高4.1個(gè)百分點(diǎn)。
調(diào)控政策仍將加碼 警惕樓市變化
今年以來，樓市調(diào)控持續(xù)加碼。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年的樓市調(diào)控次數(shù)高達(dá)192次，加上7月份的近70次調(diào)控，僅前7個(gè)月，全國主要城市的樓市調(diào)控次數(shù)多達(dá)260次。
隨著住建部等部門在北京、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)，全國多地密集開啟了新一輪的樓市整頓。張大偉稱，8月剛剛過半，已經(jīng)有超過25個(gè)城市發(fā)布了各種調(diào)控措施，在房價(jià)普遍上漲的情況下，調(diào)控政策可能將加速出臺。
嚴(yán)躍進(jìn)說，三線城市的房價(jià)漲幅比較明顯，后續(xù)可能會(huì)有新的管控措施，包括土地供給、棚改政策調(diào)整等。對于房價(jià)變化，他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場依舊維持看漲態(tài)勢，接下來要警惕新房市場在“金九銀十”階段出現(xiàn)反彈。
但58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波有不同的看法。他稱，雖然7月份的樓市行情保持了一定熱度，但從7月末會(huì)議和8月初住建部會(huì)議傳遞出的信息來看，房價(jià)在“金九銀十”大面積上漲的可能性將會(huì)減弱，各地短期調(diào)控會(huì)更加聚焦到對房價(jià)上漲的控制。
“從三季度來看，持續(xù)降溫將是一個(gè)趨勢。受政策和市場影響，包括二三線城市在內(nèi)的許多城市，新房價(jià)格將出現(xiàn)滯漲或上漲乏力，并逐步影響到二手房市場，部分城市的二手房房價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯回調(diào)，成交量也將下滑，‘有價(jià)無市’的局面會(huì)在部分二三線城市的二手房市場出現(xiàn)。隨著棚改政策發(fā)生變化，三四線城市的樓市‘蜜月期’可能提前結(jié)束�！�
