經濟學家預測2005年房價升 京滬穗已現(xiàn)地產泡沫
編輯：南陽樓市網
2005年01月07日14:32
來源：南陽樓市網
經濟學家稱，明年物價基本穩(wěn)定，目前京滬穗已出現(xiàn)房地產泡沫
繼今年房價的居高不下、車價的大起大落后，明年物價將會如何？昨天，國家信息中心預測部的首席經濟學家祝寶良先生做客網絡，分析明年物價走勢的同時透露，明年車價將會有所下降，而房價則仍會保持上漲勢頭，但漲幅不大。
明年車價將下降 進口高檔車降幅較大
主持人(下簡稱主)：有網友問，您認為目前的車價正常嗎？明年的車價有什么樣的趨勢？
祝寶良(下簡稱祝)：中國這一輪汽車熱從兩年以前開始，特別是去年非典以后，老百姓對汽車的需求突然大幅度增加，汽車銷售量增長了將近90％，在消費需求爆發(fā)式增長的情況下，很多的汽車廠家確實對中國的需求有錯誤的判斷，所以車價出現(xiàn)了比較大的回落。
明年進口車的價格還是要下降，我們的關稅還有25％，相對還是比較高。目前，國內生產的高檔車價位也是在偏低的水平上，在這個層次還是有一定的競爭能力。因為汽車廠商在投資的時候肯定要考慮能不能賺錢的問題，所以我覺得在這個方面高檔車的價格會下降，高檔車中檔次偏低的車也有下降的趨勢，但是下降的幅度比較少。但是進口車高檔車的價格的下降幅度會比較大。
另一方面，國內汽車廠家基本上都是合資企業(yè)，就剩下奇瑞是一個民族企業(yè)，它完全定位在低檔車的水平，價格比較低。國內其他的像捷達屬于中檔偏下的檔次，進一步下降的幅度不大，與國外已經基本上接軌。
房價明年仍微漲 京滬穗等大城市出現(xiàn)房地產泡沫
主：剛剛公布的數(shù)據(jù)表明，今年房價漲了百分之十幾，為什么房價總是不停在漲，您覺得房市會出現(xiàn)車市一樣的狀況嗎？
祝：今年房價這么大幅度地漲，歸結起來有四個原因：
第一個原因主要是儲蓄的利率是負的，從去年開始一直處于負利率，負利率使相當一部分人覺得把錢存在銀行不如買房子合適。房價這兩年已經在漲，這是很大的原因。
第二個原因是宏觀調控從去年開始為了控制投資，嚴格控制土地供給，大家有一種預期，蓋房子土地減少，將來住房的供給空間會減少，大家覺得房價要漲。
第三是土地價格，這兩年一直在往上漲，中國也是一個地少人多的國家，地產的價格往上漲是一種趨勢，這是推動房價上漲主要的原因。
第四個原因，一些建筑材料價格在上漲。另外就是國際熱錢的流入，這些錢到中國以后大多就是投資到房地產，這是房地產價格上漲的原因。
我個人認為房價明年可能處于上漲的趨勢，但幅度不會比今年大。房地產價格保持緩慢的上升趨勢對宏觀經濟也有一定的好處，一旦房地產價格大幅下跌的話，到時候一些國外投資的熱錢突然抽走，有可能帶來一系列的金融風險，最終經濟出現(xiàn)大的波動，對我們普通的消費者也沒有什么好處。
主：有網友覺得越來越買不起房子了，房價在緩慢往上漲，更多的人會喊買不起房子。您認為怎樣？
祝：我剛才談的房價是從平均水平來說的，我們關注房價整體水平上必須關注房價結構性的布局，我個人認為大的城市像廣州上海北京已經出現(xiàn)房地產的泡沫，價格過高，還有一些中小城市房地產的價格沒有太大的變化，我想房價上漲反映比較多，可能也是在沿海地區(qū)的一些大城市對房價比較敏感。同時確實也反映一部分老百姓對房價上漲過快確實也是不太滿意。對于這個問題我覺得在整體房價穩(wěn)中取勝的情況下，不排除沿海地區(qū)已經帶有房地產的泡沫房價出現(xiàn)適度的回落，這也是必要和應該的。
物價明年較穩(wěn)定 不會出現(xiàn)通貨膨脹
主：2004年馬上要過去，請您對2005年整個物價走勢作一個判斷。
祝：2005年的物價走勢，我個人認為比較樂觀，物價不會大幅度地上漲。隨著今年以來的宏觀調控，我們的投資幅度在逐漸放慢，明年的經濟工作速度我們控制在8.5％左右，這個速度是基于我們的生產能力。如果中國所有的工廠開工生產，我們的實際增長速度在9％以上，實際的經濟增長速度比潛在的經濟增長小，就不會發(fā)生通貨膨脹。這是一個大的判斷。另外今年物價上漲是農產品價格上漲，明年農產品的價格可能是穩(wěn)定的態(tài)勢，在這種情況下，糧食不會大幅度上漲，整個物價水平會比較的穩(wěn)定。
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