又是一年招生季!教育問題,是每個家庭關(guān)心的重點(diǎn)。為了給孩子一個好的教育環(huán)境,很多家長甚至不惜一擲千金,也要為孩子買到有好學(xué)位的房子。然而,市面上出現(xiàn)的“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”兩個概念卻讓不少家長們犯起了迷糊。據(jù)了解,兩者雖然僅一字之差,但結(jié)果卻截然不同。
學(xué)區(qū)房:樓盤位于劃分學(xué)區(qū)內(nèi)
是指分布在知名學(xué)校周邊的房產(chǎn),根據(jù)“就近入學(xué)”相關(guān)規(guī)定,在義務(wù)教育階段,凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地產(chǎn)市場競爭的優(yōu)勢資源,學(xué)區(qū)房已成為現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特的現(xiàn)象!皩W(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的,按最新政策規(guī)定,如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”,那么,其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校,即“免試就近注冊登記入學(xué)”。
市民黃女士很迷茫,“基本上去每個售樓部,置業(yè)顧問都會說孩子上學(xué)沒有問題,要么是小區(qū)內(nèi)有學(xué)校,要么就是周邊有某某小學(xué)、某某名校,而且一說一大堆。說得很輕松,但是能不能落實(shí),心里根本沒譜,也不敢相信”。
業(yè)內(nèi)人士建議,關(guān)于是不是學(xué)區(qū)房的界定,不能單聽置業(yè)顧問的承諾項(xiàng)目是否在學(xué)區(qū)內(nèi),而要到關(guān)系學(xué)區(qū)劃分的多個機(jī)構(gòu)去詢問證實(shí)才靠譜,去所在學(xué)校招生辦、所屬街道辦、當(dāng)?shù)嘏沙鏊踔两逃鞴懿块T咨詢確認(rèn)。
學(xué)位房:業(yè)主可獲得上學(xué)名額
所謂“學(xué)位房”,往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)學(xué)校“學(xué)位”而得名。項(xiàng)目有“學(xué)位”名額,是因?yàn)槠湟M(jìn)了學(xué)校,或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。在樓盤宣傳廣告中,經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作,購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約學(xué)校的入學(xué)資格。
相比于學(xué)區(qū)房,學(xué)位房的優(yōu)勢
相比于學(xué)區(qū)房,學(xué)位房的優(yōu)勢很明顯,尤其是開發(fā)商與名校合作辦學(xué)的學(xué)位房。這種學(xué)位房學(xué)位指標(biāo)相對充足,幾乎可以100%保證業(yè)主子女入學(xué)。另外,所建學(xué)校一般位于小區(qū)附近,或就在小區(qū)內(nèi)。離家近,方便家長照料。最后,這種學(xué)位房一般可以免入學(xué)考試,免微機(jī)派送,極大地保證了入讀機(jī)會。
據(jù)調(diào)查得知,目前在南陽,這種學(xué)位房只有龍達(dá)·新天地。
而且,新15小招商5月份啟動,短短1個月的時間內(nèi),前來咨詢的客戶達(dá)到100多家,造成火熱搶租的局面。正是由于龍達(dá)捐資助學(xué),正式龍達(dá)·新天地項(xiàng)目的吸引力,市場和社會相當(dāng)認(rèn)可新15小臨街商鋪的商業(yè)價值,成就了現(xiàn)在孔明路少有的商業(yè)繁華局面。
目前,龍達(dá)·新天地5號地新樓品的定制工作已經(jīng)展開,同時預(yù)呈了四種全精裝公館產(chǎn)品即:
迷你品(26平米):滿足單身居住和投資,總價18萬左右,年綜合托管收益10%以上;
標(biāo)準(zhǔn)品(38平米): 滿足兩口居住和伴讀,可作為五星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)客戶使用;
升級品(48平米);兩室兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺設(shè)計,贈送面積,可作為三口之家使用,亦可作為五星級酒店行政套房使用;
變革品(50-55平米);三室兩廳一廚兩衛(wèi)設(shè)計,loft空間,可作為多口之家使用,亦可作為工作室。
同時,預(yù)呈的四種產(chǎn)品也將是龍達(dá)·新天地項(xiàng)目甚至整個15小學(xué)區(qū)內(nèi)最后一批低總價、低門檻的學(xué)區(qū)公館,價值十分稀缺,當(dāng)前也可接受提前預(yù)約定制(提前預(yù)約可享受500元/平米優(yōu)惠;享受至少升值900-1500元/平米的升值保障;亦可享受政策允許的情況下,新生入學(xué)的特權(quán))。
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