央行加息后 房屋貸款買房人成本約增加2%
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2004年12月22日14:27
來源：南陽樓市網(wǎng)
央行的此次加息對于那些貸款的買房人而言是一件大事，很多人都在思考，購房成本會加大多少，貸款總利息會增加多少，每月還款額會增加多少就成了備受關(guān)注的事。記者就這些問題采訪了開發(fā)商、銀行人士和理財專家。
距10月29日最近的上一次央行調(diào)整存貸率是在2002年2月，當(dāng)時央行將“1年期人民幣存款利率下調(diào)至1.98%(含利息稅)，1年期人民幣貸款利率下調(diào)至5.31%”。也就是說，截止到今年的10月28日，自1995年7月以來，央行已經(jīng)有9年沒有上調(diào)過貸款利率，而自1993年11月以來近11年沒有上調(diào)過存款利率。
具體看：個人住房公積金貸款利率5年(含)以下從3.60%提高到3.78%，5年以上從4.05%提高到4.23%；商業(yè)銀行自營性個人住房貸款即通常說的“商貸”，5年(含)以下的利率從4.77%提高到4.95%，5年以上利率從5.04%提高到5.31%。
建行北京分行的某一負(fù)責(zé)人在經(jīng)過一番計算后告訴記者，央行的此次加息意味著今后貸款買房的購房人購房成本將增加2%。
根據(jù)規(guī)定，10月29日央行宣布加息后，新簽訂的購房貸款合同一律按照新的利率執(zhí)行，而對那些在此前已經(jīng)簽訂貸款合同，甚至已經(jīng)還了四五年房貸的購房人，工行北京分行的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，因為目前國內(nèi)的住房抵押貸款實行的都是浮動利率制，因此，按照相關(guān)規(guī)定，如果利率上升，則已經(jīng)簽訂的住房抵押貸款合同自下一個會計年即新的一年的1月1日起執(zhí)行新的利率，也就是說，10月29日加息以前，已經(jīng)與銀行簽訂貸款合同的購房人到年底前的還款執(zhí)行的還是舊的利率；但從2005年1月1日起，還款將執(zhí)行新的利率。
對于貸款買房的人來說，加息后買房，每月房貸比加息前要多多少？記者采訪了天鴻集團(tuán)萬象新天售樓現(xiàn)場幫助購房人辦理貸款事宜的負(fù)責(zé)人高波。高波告訴記者，20年期限每月要多還款0.95元，累計多還款229.20元；30年期限每月要多還款1.05元，累計多還款376.83元。
如果購房人申請的是商業(yè)銀行的商貸，貸款額度為1萬元的話，10年貸款期限每月要多還款1.33元，累計多還款159.13元；20年期限每月要多還款1.50元，累計多還款360.79元；30年期限每月要多還款1.67元，累計多還款599.65元。
借款人只要用實際貸款額度乘以上面不同年限的多出還款數(shù)額，就可計算出每月和累計要多還款的數(shù)額。不難看出，加息后，貸款購房，房價越高，貸款年限越長，每月還貸額和利息總額多出的數(shù)量越大。
加息前，已經(jīng)和公積金管理中心和商業(yè)銀行簽訂貸款購房合同的買房人，不管是選擇月等額還款的還是月差額還款的，從2005年1月1日起，月還款額將按照“加息”后的利率計算。根據(jù)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人的介紹，計算原則是將未歸還的后期款項按原利率折現(xiàn)，再以調(diào)整后的利率重新計算月還款額。
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