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中房協(xié):中國(guó)房?jī)r(jià)存三成下降空間
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2004年12月05日07:35 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎13日在重慶出席“中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告會(huì)”時(shí)稱(chēng)，雖然我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)按照有關(guān)人士說(shuō)法沒(méi)有泡沫，但如果用政府之手進(jìn)行合理調(diào)控，現(xiàn)行房?jī)r(jià)仍有30%的下降空間。

    楊慎說(shuō)， 我雖然也同意“目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并不存在泡沫和過(guò)熱現(xiàn)象”的說(shuō)法，但房?jī)r(jià)增幅過(guò)快的問(wèn)題也不容忽視。去年我國(guó)房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)了30%多，超過(guò)了歷年的漲幅，這種增長(zhǎng)速度在全世界任何國(guó)家都沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。

    楊慎說(shuō)，盡管20年來(lái)，我國(guó)已蓋了74億多平方米的商品房，但目前我國(guó)的人均住房卻不足24平方米。這個(gè)數(shù)字僅相當(dāng)于發(fā)達(dá)國(guó)家的1／3；也只相當(dāng)于多數(shù)發(fā)展中國(guó)家的2／3。如果我們要在2020年實(shí)現(xiàn)每戶(hù)人家一套住房，并且人均住房達(dá)到35平方米，按照現(xiàn)在房?jī)r(jià)的這種上漲速度和這種漲法，我們的設(shè)想就完全可能落空。

    楊慎在講話中談到了房?jī)r(jià)的構(gòu)成比例，他認(rèn)為，目前我國(guó)房?jī)r(jià)的構(gòu)成比例是：地價(jià)占40%，建筑材料價(jià)格占20%，建造成本占30%，稅費(fèi)占10%。他說(shuō)，這種構(gòu)成比例說(shuō)明地價(jià)在房?jī)r(jià)中占了主導(dǎo)地位，也由此可以看出，政府是可以對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行合理調(diào)控的。

    　楊慎認(rèn)為，政府調(diào)控房?jī)r(jià)，需要同時(shí)做兩方面的工作：一是把土地出讓制改為土地年稅制，采用稅率的方式來(lái)抑制房?jī)r(jià)；二是基礎(chǔ)設(shè)施配套目前占了建房總成本的10%-15%，政府可以把這部分費(fèi)用從房?jī)r(jià)中剝離出來(lái)，以折舊的方式進(jìn)行計(jì)算。

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