葉檀博士南陽建業(yè)·凱旋廣場新品發(fā)布會暨中國宏觀經(jīng)濟形勢報告會上答記者問
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2013年12月31日15:02
來源：南陽樓市網(wǎng)
摘要:葉檀博士南陽建業(yè)·凱旋廣場新品發(fā)布會暨中國宏觀經(jīng)濟形勢報告會上答記者問。
1、葉老師您好，據(jù)新聞報道，李克強總理在天津濱海新區(qū)考察的時候，講話中提到了要培育壯大金融租賃產(chǎn)業(yè)，足以見得政策性的城市新區(qū)對經(jīng)濟的影響，那您對南陽的復合商務區(qū)是怎么看的？
南陽其實是一個當?shù)氐暮诵某鞘�，所以它需要好房子，樓盤也有一定的上漲空間，財富也有一定的積累，但是上漲的過高就有風險了。所以我覺得像一個地方剛開始建立核心的區(qū)域、核心的商圈是值得考慮的。其實南陽是中國的一個縮影，人口眾多、貧富分化嚴重，所以當高薪資人群大部分都有兩三套房子的時候，對于當?shù)氐姆康禺a(chǎn)就要小心了。
2、做為我們南陽三四線的城市，我們普通老百姓該怎樣置業(yè)呢？
我覺得中國是從一個沒有房子到有房子的過程，沒有商品房到有商品房的過程，沒有好房子到有好房子的過程，所以根據(jù)你自己的資產(chǎn)來置業(yè)，如果你是當?shù)氐母咝劫Y人群，我建議買核心區(qū)域的好房子，因為那個地方升值前景大；如果你是普通的工薪階層，我建議你買公共設施配套最好的地方。
3、近段時間北京掀起了小產(chǎn)權房清理風暴，很多人認為這是侵犯低收入階層居住權的手段，請問您是怎么看待這一問題的？
對于這個問題我是非常明確的態(tài)度，我一直在說我是堅決反對小產(chǎn)權房，因為小產(chǎn)權房購買者是對我們大家的侵害，我們大家遵紀守法，你土地國有化了，我支付土地議價，拿個大產(chǎn)權證，然后好嘛，同樣的房子你比我便宜一半，那憑什么啊，到最后你還合法了，我還吃虧了，這不是懲罰老實人的措施嗎？中國要講法、要講信用，你如果允許小產(chǎn)權房轉正，中國的市場經(jīng)濟就不可能建成。
4、剛才我看了您的高鐵圖，同時你也提到了“缺水的市場房產(chǎn)容易出現(xiàn)崩潰”，而南陽是南水北調(diào)的源頭，同時距離鄭州又比較近，但是您也提到了“如果人手有兩套以上的房產(chǎn)，這個城市的房產(chǎn)市場就要小心了”，那么您講的這三個條件南陽都符合，請問想我們南陽這樣三四線城市，我們的房地產(chǎn)市場的活躍期還有多長時間？
其實任何問題都需要前置條件，比如說要取決于當?shù)氐娜嘶璨换桀^，取決于這個城市的發(fā)展前景。拿鄂爾多斯威為例子，如果鄂爾多斯很有錢的時候，它培育出了幾個生產(chǎn)鏈條，它真正吸引很多人到它當?shù)厝チ耍娴某蔀椴菰系拿髦榱�，它的房地產(chǎn)市場不會崩潰，然后就是政府嚴厲的打壓高利貸，這個市場就不會崩潰，起碼不會像現(xiàn)在這樣子，所以很多時候我們經(jīng)常說：自作孽，不可活，我覺得這都是自作孽的過程。像南陽同樣如此，我認為南陽不能出現(xiàn)金融泡沫化，不能出現(xiàn)一個所有的資金都沒有一個支撐這樣的情況，如果說，我們農(nóng)業(yè)也沒品牌，什么都沒品牌，如果不趁此經(jīng)濟大幅上漲的機會打造出自己的品牌，未來哭都來不及。所以，只要做得好的話它會成為一千兩百萬人的一個吸引的人口，你想想看，一千兩百萬人里頭，有50%成為高薪資人群，當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場空間還有多大？如果說只有1%是高薪資人群，那么它的泡沫期會提前到。所以它是一個相生相克的過程，我是覺得第一是當?shù)爻鞘刑�，自作孽；第二是我們的�?jīng)濟狀況是有問題的。越是這樣子，我們我們越是要強調(diào)在房地產(chǎn)發(fā)展的同時發(fā)展實體經(jīng)濟，這也非常關鍵，沒有實體經(jīng)濟是支撐不起房地產(chǎn)的。
5、在當今國家的宏觀控制下，像我們南陽這樣的三四線城市，在這樣一個城市里，像我們這樣的企業(yè)，請葉老師給我們一個建議和忠告。
建議和忠告，第一就是看好你的現(xiàn)金流，第二就是你做一件事情是你真正希望長遠的事情，你愿意去做，有這個韌勁去做，然后有這個能力去做，只要有意愿、有能力，再管好你的資產(chǎn)負債表，我相信你一定能成功！
——共 [1] 頁——
關鍵字：南陽樓市、南陽房地產(chǎn)、南陽房產(chǎn)、南陽地產(chǎn)、南陽房價、南陽新樓盤、南陽房地產(chǎn)市場行情
免責聲明：
本網(wǎng)轉載內(nèi)容均注明出處，轉載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容真實性，針對文章有什么問題，請與我們聯(lián)系
（13598227718）
