“地眼”名花有主 “地王”待字閨中
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2003年05月21日00:00
來源：南陽樓市網(wǎng)
一個僅有５個競買人的拍賣會，一場僅僅歷時９分鐘的拍賣會，但創(chuàng)造了１８５次舉牌競價的紀(jì)錄，這一幕發(fā)生在河南省博物館原址拍賣會上，一時間成為中原房地產(chǎn)界的熱門話題。最終，永城煤電集團旗下的河南龍宇房地產(chǎn)有限公司以６９５０萬元的價格奪得河南省博物館原址的土地使用權(quán)。
�。翟拢保度�，河南省博物館原址拍賣會在河南省拍賣行舉行。拍賣標(biāo)的物起拍價為５１００萬元，每次舉牌加價１０萬元。記者在現(xiàn)場觀察到，競買十分激烈，在拍賣會的前幾分鐘，一人舉牌未落，下一個舉牌又起，甚至出現(xiàn)兩個競買人同時舉牌的現(xiàn)象。在拍至６２００萬元的價位后，拍賣現(xiàn)場剩下了３個競買人，舉牌的速度也有所下降；在拍賣價達到６７００萬元后，僅僅剩下兩位買主，但競爭已達到白熱化，兩位買主經(jīng)過１２輪左右的拉鋸戰(zhàn)后，永城煤電集團的代表出價達到６９５０萬元，他的唯一競爭對手在經(jīng)過一番考慮后，再也沒有舉起競買牌。拍賣結(jié)束，記者粗略一算，９分鐘內(nèi)，５個競買人居然１８５次舉牌，平均每分鐘２０次舉牌，可見競爭之激烈。
拍賣活動結(jié)束后，奪得該地使用權(quán)的永城煤電集團代表賈沐山告訴記者，買得這塊土地后，準(zhǔn)備投資興建高檔酒店與商務(wù)寫字樓，拓展集團的業(yè)務(wù)范圍，提升集團的形象。記者隨后采訪了一位資深地產(chǎn)人士，他認為目前拍出的每畝２１２萬元的價格還是比較符合當(dāng)前土地市場規(guī)律的，處在東風(fēng)路周邊的住宅地價就達到每畝１５０萬元左右，處在金博大商場附近的商業(yè)用地達到每畝３００多萬元，原河南省體育場也拍出每畝２００萬元的價格，就老博物館這個位置來說，成交價格還是相當(dāng)?shù)土模紤]到地段優(yōu)勢、政治優(yōu)勢以及規(guī)劃用途，應(yīng)該說是超值的。
拍賣會結(jié)束后，河南省拍賣行負責(zé)人張超義接受了記者的采訪。他說，這次拍賣會是完全客觀、公正、公平的，是一次成功的拍賣會。雖然，此次拍賣成交價與１９９７年的第一次拍賣成交價１．１億元相比，少了４０５０萬元，但實際情況發(fā)生了變化。他給記者算了一筆賬：首先，土地的面積由原來的２７５８１．１平方米減少到２１７７６．５平方米，減少的５８０４平方米用于金水路的拓寬改造；其次，第一次拍賣是在１９９７年，房地產(chǎn)市場存在泡沫，按照１．１億元的成交價計算，每畝土地居然達到２６６萬元，顯然脫離當(dāng)時的市場價格，況且這個價格沒有最終成交，沒有實際的參考價值。
位于人民路與金水路交叉口的河南省博物館歷經(jīng)滄桑，承載了河南人的文化歷史夢想。據(jù)了解，河南省博物館是１９５８年興建的，后因不能滿足發(fā)展需要，我省又在“八五”期間投資近３億元人民幣在農(nóng)業(yè)路中段建起一座具有當(dāng)代先進水平的現(xiàn)代化博物院，老博物館也隨之閑置。１９９７年，河南省拍賣行對老博物館進行了第一次拍賣，鄭州市魏氏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以１．１億元拍得老博物館的全部房地產(chǎn)，款項尚未完全付清。后該土地被河南省高級人民法院查封，并于２００３年３月２７日委托河南省拍賣行進行拍賣。該標(biāo)的包括９幢房產(chǎn)和所占２１７７６．５平方米的土地使用權(quán)，規(guī)劃用地為旅館業(yè)用地，兼容非市屬辦公項目。由于老博物館所處的位置是令眾商家眼饞的“黃金寶地”，具有獨特的地理優(yōu)勢和政治優(yōu)勢，深受地產(chǎn)商、投資商青睞，甚至有人戲稱該地為鄭州的“地眼”。
原定于５月１８日上午舉行的河南省農(nóng)科院原試驗田土地使用權(quán)招標(biāo)會，因投標(biāo)方少于三家而中止。這是記者５月１９日從河南省國土資源廳獲得的消息。
此次招標(biāo)會２００３年４月１５日開始接受投標(biāo)報名，５月１５日截止，計劃在５月１８日開標(biāo)。地塊的標(biāo)的底價５．９億人民幣，投標(biāo)保證金５９００萬元人民幣。目前，有關(guān)部門正在積極運作，下一次出讓方案會很快推出。也有消息稱，出讓方式有可能由原來的招標(biāo)改為掛牌。
對于此次招標(biāo)會的中止，記者隨機采訪了幾位鄭州業(yè)界人士，他們當(dāng)中有人表示在意料之中。由于該地塊面積較大，標(biāo)底土地單價偏高，鄭州鮮有如此實力的開發(fā)商、投資商；即使有的開發(fā)商、投資商有足夠的資金“拿”下“鄭州地王”，后期的開發(fā)運作也面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，用一個開發(fā)商老總的話來說，“拿”地不是目的，而是手段，開發(fā)商無利不起早。
河南省農(nóng)科院原試驗田，位于鄭州市的東北部，它北接?xùn)|風(fēng)路，東至花園路，西至園丁路（部分），南接自然路。該地塊西部為國家級科技市場，北部為東風(fēng)渠濱河公園，規(guī)劃總用地４３１．２０畝。該地塊是鄭州市環(huán)道以內(nèi)唯一一塊面積大、地塊整齊的土地，再加上位于鄭州北部迎賓道花園路與主干道東風(fēng)路的交叉口，該地塊的位置優(yōu)越性在目前的鄭州土地供給市場上獨占鰲頭。因此，該地塊在鄭州房地產(chǎn)界素有“鄭州地王”之美譽。
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