人物觀點(diǎn)
規(guī)范秩序 常態(tài)運(yùn)行 破解難題 穩(wěn)健發(fā)展
已經(jīng)過(guò)去的2014年，我市的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)受了不平凡的考驗(yàn)，既面臨整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)，又經(jīng)受了一系列政策調(diào)整的洗禮，尤其是8月份我市又啟動(dòng)了中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，以破解遺留問(wèn)題，規(guī)范市場(chǎng)秩序?yàn)槟康模蠛狭�、凝聚共識(shí)，集中處置了一大批房地產(chǎn)項(xiàng)目的“歷史難題”，為未來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展，定好了規(guī)范運(yùn)行的基調(diào)。
如同全國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新的運(yùn)行周期一樣，南陽(yáng)樓市也已基本度過(guò)“野蠻生長(zhǎng)”\“爆發(fā)性增長(zhǎng)”的階段，進(jìn)入平滑運(yùn)行、平穩(wěn)發(fā)展、平靜增長(zhǎng)的“三平”時(shí)期。這既順應(yīng)了整個(gè)市場(chǎng)大勢(shì)，也呈現(xiàn)出較強(qiáng)的地域特點(diǎn)。即未來(lái)一個(gè)時(shí)期內(nèi)我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)某些地方的“大起大落”，而是保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)平穩(wěn)運(yùn)行。
宏觀方面：由于我市絕對(duì)人口基數(shù)較大，城市化率還低于全省全國(guó)的平均水平，在“新型城鎮(zhèn)化”發(fā)展基調(diào)不變的情況下，住房的剛性需求和改善性需求將會(huì)保持一定的增長(zhǎng)。而新的戶籍政策等利好因素將因?yàn)橹行某菂^(qū)的人口集聚帶來(lái)新的需求。
微觀方面：央行不久前的降息政策，釋放了市場(chǎng)活力，增強(qiáng)了貨幣的流動(dòng)性，無(wú)論是對(duì)開發(fā)企業(yè)還是消費(fèi)者都降低了“財(cái)務(wù)成本”，無(wú)疑是一個(gè)積極利好，會(huì)帶來(lái)較好的市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)前不久，我省五部門又出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，文件的針對(duì)性很強(qiáng)，如鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)信貸（包括消費(fèi)貸款），降低貸款首付及利率，充分發(fā)揮公積金作用；降低和減免住房交易稅費(fèi)，簡(jiǎn)化行政審批環(huán)節(jié)，進(jìn)一步取消不合理收費(fèi)項(xiàng)目等。其中“除國(guó)有資金投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目外，其它房地產(chǎn)項(xiàng)目可以由建設(shè)單位自主選擇招標(biāo)發(fā)包或直接發(fā)包”的規(guī)定，等于直接取消了過(guò)去的工程招投標(biāo)程序，已顯出較好的市場(chǎng)效果。據(jù)了解，我市正在結(jié)合專項(xiàng)整治，研究出臺(tái)系列新的政策，更好地貫徹落實(shí)這一文件。這無(wú)疑對(duì)于區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極意義。
當(dāng)然在這種區(qū)域市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行下，也會(huì)出現(xiàn)分化和競(jìng)爭(zhēng)。即優(yōu)勢(shì)企業(yè)和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將占有較大的市場(chǎng)份額，而弱小企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力弱的項(xiàng)目將逐步汰出市場(chǎng)。表現(xiàn)在價(jià)格上，將出現(xiàn)較大的地段、區(qū)位、項(xiàng)目差異，反而為業(yè)主的選擇提供了較大的空間。
總之，我們樂(lè)見(jiàn)未來(lái)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的前景，但也希望在“新常態(tài)”的大格局下，開發(fā)企業(yè)和業(yè)主都要保持頭腦冷靜，理智行動(dòng)。一方面開發(fā)企業(yè)面臨著轉(zhuǎn)型的機(jī)遇不要錯(cuò)過(guò)，不論是多元發(fā)展還是專業(yè)經(jīng)營(yíng)，都必須提升品質(zhì)。另一方面，消費(fèi)者面對(duì)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不可盲目。應(yīng)該說(shuō)，2015年的南陽(yáng)樓市將是平穩(wěn)之年，中心城區(qū)的寫字樓、郊區(qū)的旅游養(yǎng)老地產(chǎn)將是一個(gè)新的亮點(diǎn)。大家都要以共同理智的行動(dòng)，維護(hù)一個(gè)平穩(wěn)規(guī)范的市場(chǎng)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)互動(dòng)共榮共同發(fā)展。
職位：秘書長(zhǎng)
單位：房地產(chǎn)商會(huì)