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雖然只是區(qū)區(qū)4宗地，但是用地性質(zhì)類型非常齊全，且均勻散布于幾個(gè)行政區(qū)（功能區(qū)）內(nèi)。

既有城鎮(zhèn)住宅用地，也有教育科研用地、商務(wù)金融用地等；既有城市更新項(xiàng)目用地，又有城中村改造項(xiàng)目用地，還有問(wèn)題樓盤用地。

從地域分布看，既有G標(biāo)號(hào)的，還有WLG、WQCG、GXG等標(biāo)號(hào)的，分屬大市、臥龍、宛城、高新等。

其中的主要看點(diǎn)自然是兩塊住宅用地。其中之一G2022—24，位于光武路以南、工業(yè)路以東，該地塊為大官莊北側(cè)及建設(shè)西路城中村改造項(xiàng)目用地。

值得提及的是，該區(qū)域也同時(shí)被用作人民南路貫通涉及征遷區(qū)域居民的，備選安置區(qū)之一。

該地塊兩面臨路（光武路、工業(yè)路），一面臨河（梅溪河），區(qū)位不俗，被稱為“金三角”地塊，美中不足是地塊僅僅14畝許，比較小了點(diǎn)。

另外一宗住宅用地，系光帝廟路以西、南泰路以北的GXG2022-04地塊，位于高新區(qū)腹地。在交易公告中備注：該地塊為城市更新項(xiàng)目安置用地。

需要補(bǔ)充說(shuō)明的是，5月12日，曾經(jīng)掛拍了獨(dú)獨(dú)的一宗地，并成功出讓。

G2022-23，位于規(guī)劃長(zhǎng)江路以東、康盛路以北的教育用地，用地面積達(dá)240.3360畝，河南淯水新城資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司以初始價(jià)15200萬(wàn)元竟得。

如此超巨規(guī)模的教育用地，被國(guó)企背景的淯水新城拿到，自然給人以無(wú)限想象與期待空間。

接下來(lái)，來(lái)關(guān)注本次土拍交易的具體結(jié)果。首先，是焦點(diǎn)地塊G2022—24，擁有國(guó)資背景的南陽(yáng)眾益城鄉(xiāng)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，以起始價(jià)8680萬(wàn)元竟得，折合每畝595萬(wàn)元，最高樓面價(jià)2975元每平。

顯然，國(guó)資平臺(tái)公司又一次扮演了老城改項(xiàng)目接盤俠的角色。

GXG2022-04為高新區(qū)“城市更新項(xiàng)目安置用地”。南陽(yáng)科創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司6800萬(wàn)元拿下。每畝420萬(wàn)，樓面價(jià)2174元。

同樣，南陽(yáng)科創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司，為高新區(qū)高新發(fā)展投資有限公司旗下企業(yè)。

位于獨(dú)山片區(qū)規(guī)劃二路以南、規(guī)劃七路以東的WLG2022-02，科研用地，被南陽(yáng)艾草業(yè)名企——南陽(yáng)藥益寶艾草制品有限公司以起始價(jià)1430位于竟得。

此舉將提升南陽(yáng)艾草產(chǎn)業(yè)科研創(chuàng)新能力，抓住機(jī)遇助推南陽(yáng)艾草產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

最后一塊WLG2022-03，商務(wù)金融用地，面積不足1畝，位于光電產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)2號(hào)路以南、王安路以西。河南盛達(dá)發(fā)展有限公司成功競(jìng)得。

雖然此次土拍看起來(lái)很熱鬧，但透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，在住宅用地供應(yīng)上，存在一個(gè)問(wèn)題：沒(méi)有新地。

究其原因，一方面如今在中心城區(qū)，新地、凈地十分稀缺，那些具備市場(chǎng)潛力的地塊，都蘊(yùn)藏在一個(gè)個(gè)“城市更新##片區(qū)”的圍欄背后，尚待進(jìn)入土儲(chǔ)籃子里。

另一方面，在房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷的大背景下，即使有“品相”上好的地塊，目前也不是拿出來(lái)示人的好時(shí)機(jī)。

未來(lái)一個(gè)時(shí)期，城中村改造遺留項(xiàng)目和城市更新項(xiàng)目用地，大概率將會(huì)是土拍主流擔(dān)當(dāng)。

就在本次土拍進(jìn)行的前夕，系統(tǒng)又推出三宗地，其中有兩宗城鎮(zhèn)住宅凈地，位置均在城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)。

一塊SFQG2022-02， 32.4749畝，位置在白河北路以東、湍河路（機(jī)場(chǎng)南二路）以南區(qū)域；另一塊G2022--28， 54.5625畝，信臣南三路以南、長(zhǎng)江西一路西側(cè)。

這兩塊地，計(jì)劃于6月7日競(jìng)拍。終于有了住宅凈地出讓了，是不是很讓業(yè)界期待？